Villa

Villa DaFeltre - Unità 2

Villa in bifamiliare di nuova costruzione con suggestivo affaccio panoramico, immersa nella tranquillità dell'esclusivo quartiere Monte di Cesena, a due passi dal centro storico e dai percorsi podistici che partono dalla caratteristica Via delle Scalette.

L'unicità dell'immobile consiste:
- nella pressoché nulla disponibilità di altri immobili nuovi in vendita all'interno del quartiere
- nella presenza di un grande terrazzo con notevole vista panoramica sui simboli della città, fra cui la Rocca Malatestiana e il campanile del Duomo
- nella qualità architettonica racchiusa nel progetto firmato da primario studio tecnico
- nella straordinaria qualità antisismica garantita dall'innovativa struttura interamente in cemento armato (senza laterizio) tramite tecnologia a blocchi cassero a rimanere ICF che permette di ottenere una classe di resistenza al sisma A+ con caratteristiche non solo di antisismica ma anche di sismoresistenza
- nelle eccellenti prestazioni energetiche garantite dal doppio strato isolante interno/esterno e dagli impianti tecnologici all'avanguardia: riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da pompa di calore, pannelli fotovoltaici, batteria di accumulo, modulo di backup, ventilazione meccanica controllata con deumidificazione e sanificazione UV dell'aria in ingresso
- negli accorgimenti costruttivi fuori dal comune per una nuova costruzione in vendita, tipici di una abitazione commissionata da chi la abiterà, ottenuti dalla sinergia fra un'esperta direzione lavori, un'impresa certificata in attività dal 1963 e dei committenti attenti ai dettagli che effettivamente abiteranno quella delle due unità che non sarà venduta per prima.

Piano terra:
- zona ingresso con ripostiglio
- ampia zona giorno con cucina separabile
- bagno di cortesia
- grande giardino con ingresso carrabile

Piano primo:
- 3 camere da letto (di cui una camera di oltre 14mq, una di oltre 12mq e una di oltre 10mq)
- ampio bagno/lavanderia finestrato con doccia
- secondo bagno completo al piano

Piano copertura:
- stupendo terrazzo panoramico di grandi dimensioni con accesso tramite scala interna, dotato di ampia pergola fotovoltaica
- vano tecnico impianti

Superficie commerciale pari a circa 178 mq, di cui 158 mq riferiti al solo edificio.
Superficie calpestabile pari a circa 375 mq di cui 113 mq di spazi interni e 262 mq di spazi verdi, camminamenti e terrazzi.

La villa è agevolmente raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bici partendo dalle mura storiche dei Giardini Pubblici, passando per Via Pascoli, svoltando in Via Boito e attraversando Via Delle Scalette.

Capitolato di ottimo livello.

Consegna prevista nella seconda metà del 2026

Acquisto diretto da privato con sola imposta di registro, senza applicazione di IVA né provvigioni di intermediazione.

Si autorizzano contatti esclusivamente da parte dei potenziali acquirenti direttamente interessati.