Villa

AMPIA VILLA UNIFAMILIARE CON GIARDINO, TERRENI E TAVERNA

DESCRIZIONE
In vendita all'asta intero fabbricato da cielo a terra a destinazione residenziale, situato a Cepagatti (PE), in Contrada Palozzo, Via Luisa Baccara n. 13. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, circondata da un'ampia corte esclusiva recintata e corredata da diversi appezzamenti di terreno limitrofi.
DATI ECONOMICI DELL'ASTA Un'opportunità d'investimento unica con un risparmio significativo rispetto al valore di mercato.

• Valore di Perizia (CTU): € 268.590,00.
• OFFERTA MINIMA: € 201.442,50
• Data Vendita Asta: 04 Marzo 2026

L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, con un buon livello di rifiniture interne.
La soluzione è così composta:
• Piano Terra (Abitazione): L'accesso avviene tramite un porticato che conduce a un ampio ingresso su salone/soggiorno con angolo cottura e bagno (zona giorno). Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere da letto e un secondo bagno. A completare il piano, un ampio terrazzo ideale per momenti di relax.
• Piano Seminterrato (Locali accessori): Accessibile autonomamente dalla corte esterna (non comunicante internamente con il piano terra) , questo livello ospita un locale di sgombero/deposito, un locale attualmente adibito a taverna, un locale con angolo cottura e WC, locale tecnico e cantina.
• Pertinenze Esterne: La proprietà include un garage in corpo distaccato di circa 21 mq netti, situato all'interno della corte esclusiva. Completano il lotto diversi appezzamenti di terreno agricolo limitrofi o nei pressi del fabbricato (per un totale di diverse centinaia di metri quadri) .

CARATTERISTICHE E FINITURE
• Superficie Convenzionale Abitazione: circa 252,60 mq.
• Pavimentazione: Zona giorno in gres porcellanato anticato (40x40) con tozzetti; zona notte in parquet. Bagni rifiniti con gres porcellanato e tesserine Bisazza.
• Infissi: Esterni in PVC con vetrocamera e persiane in PVC; porte interne in legno massello bugnato laccato bianco; portoncino blindato.
• Impianti: Riscaldamento termoautonomo a gas metano.

UBICAZIONE E SERVIZI L'immobile è situato a Cepagatti (PE), in zona "C.da Palozzo", un'area tranquilla e residenziale caratterizzata da abitazioni indipendenti e verde. La posizione offre:
• Tranquillità e Privacy: Ideale per chi cerca una soluzione indipendente lontano dal caos cittadino.
• Collegamenti: La zona è ben collegata alle principali arterie stradali, permettendo di raggiungere agevolmente sia il centro di Cepagatti che i poli urbani di Chieti e Pescara, nonché il centro commerciale Megalò e l'asse attrezzato.

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Acquistando all'offerta minima di € 201.442,50, si ottiene una villa indipendente di ampia metratura ad un prezzo al metro quadro nettamente inferiore alla media di mercato per immobili in buone...