Rustico - Casale in vendita a Villorba - VIA GIOVANNI AMENDOLA, 1000 mq

CR85 Treviso Nord, complesso storico ristrutturato 1.000 m², 84 posti auto
asset immobiliare strategico, alta accessibilità, destinazioni multiple.(Info)

Casa colonica di impianto tipicamente veneto, citata in documenti del 1640, oggi oggetto di recupero che ha preservato l'identità storica dell'edificio. Il corpo centrale è l'originario; le ali laterali ex stalle/barchesse sono state ricostruite nel 2002 e dotate di ampie vetrate che esaltano i volumi interni.
L'immobile è al grezzo avanzato: struttura e grandi vetrate completate, mancano impianti, pavimenti e finiture, il che permette personalizzazioni mirate per il futuro utilizzatore. La consistenza è di circa 500 m² per piano (due piani circa 1.000 m² commerciali complessivi). Il lotto include pertinenze a verde, un parcheggio di proprietà completamente conterminato, adiacente e un secondo parcheggio con servitù di passaggio; in totale la dotazione parcheggi conta 84 posti auto.
Al piano terra l'ingresso è caratterizzato dal portico e dal tradizionale larìn veneto; è stato inoltre rinvenuto un lacerto di affresco d'epoca. La destinazione d'uso prevista è commerciale / direzionale. La SCIA per il completamento delle opere è stata depositata in Comune nel 2016; è disponibile un progetto di sistemazione interna che rappresenta una delle possibili configurazioni di sviluppo.
Layout di progetto (possibile configurazione)
Piano Terra: zone comuni, sale, salette, aule, uffici di servizio.
Piano Primo: grande ufficio direzionale indipendente, 7 locali operativi, 2 open space netti da 80 mq e 100 mq.
La struttura è altamente flessibile e si presta a soluzioni alternative (hotel boutique, centro congressi, coworking, sede aziendale, polo formativo o mixed-use).
Posizione strategica
Collocato a pochi minuti dalla Pedemontana Veneta e dal casello autostradale Treviso Nord, l'immobile offre ottimi collegamenti con Treviso, Venezia, Vicenza e l'area produttiva del Nord-Est: caratteristiche determinanti per progetti ad alta affluenza e destinazioni business.
Benchmark e ispirazioni internazionali
Il posizionamento progettuale richiama interventi di rigenerazione di successo, utili come case study per il riposizionamento commerciale/esperienziale: Soho Farmhouse (UK), Ace Hotel (USA/Europa), Hauser & Wirth Somerset (UK), Coworth Park Barn conversion (UK), Fondazione Prada (MI). Questi esempi evidenziano come volumi storici autentici possano tradursi in asset a forte brand recognition e rendimento sostenibile.
Documentazione tecnica, planimetrie e ipotesi di destinazione d'uso disponibili su richiesta
Trattativa riservata
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(Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.)
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