Rustico - Casale

Immersa in un contesto di assoluta privacy e grande bellezza paesaggistica, proponiamo in vendita una tenuta agricola di eccezionale valore storico e architettonico, composta da un maestoso casale del XVIII secolo di oltre 1.400 mq, una chiesetta privata finemente ristrutturata e 24 ettari di terreno agricolo.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale di oltre 300 metri, impreziosito da piante secolari, che introduce gradualmente a un luogo senza tempo, dove storia, natura e architettura convivono in perfetto equilibrio.

Il casale nasce dall’integrazione armoniosa tra la struttura originale del ‘700 e una parte di più recente realizzazione, entrambe oggetto di un importante intervento di ristrutturazione strutturale completa: consolidamenti, tetto in cemento armato, rifacimento totale delle finiture esterne e predisposizioni impiantistiche.
Gli interni si presentano al grezzo, una scelta che offre all’acquirente la massima libertà progettuale, pur partendo da un progetto architettonico già studiato e di grande respiro.

IL PROGETTO ARCHITETTONICO

Al piano terra, il cuore della residenza è rappresentato da un ampio soggiorno con zona living, caratterizzato da vetrate a tutta altezza che aprono lo sguardo sul paesaggio circostante, creando una continuità naturale tra interno ed esterno.
Completano il livello una cucina, la zona pranzo, due bagni e una lavanderia.
Nella parte storica trovano spazio quattro ambienti di grande fascino, arricchiti da affreschi originali dell’epoca, pensati come studio e libreria, perfetti per chi desidera vivere quotidianamente la storia dell’edificio.

Il piano primo ospita la zona notte. Nella parte più recente sono previste due ampie camere matrimoniali di oltre 40 mq ciascuna, entrambe con bagno privato, oltre a una camera da letto con bagno e accesso a soppalco sottotetto.
Nella zona antica si collocano due camere VIP con bagno en suite, affiancate da un bagno di servizio.
Tra i due corpi dell’edificio è inoltre inserito un mini appartamento indipendente su due livelli, ideale come residenza per ospiti o personale.

Il piano interrato rappresenta uno degli elementi più suggestivi dell’intera proprietà: oltre a una grande autorimessa e a numerose cantine, ospita un alloggio indipendente utilizzabile come dependance per ospiti e una magnifica cantina con volte in mattoni originali a vista, autentico gioiello architettonico e vero punto focale del casale, perfetta per degustazioni, eventi o collezioni di pregio.

La chiesetta annessa, finemente ristrutturata, aggiunge un valore unico e raro alla tenuta: uno spazio di grande spiritualità e fascino, ideale per cerimonie private, eventi esclusivi o momenti di raccoglimento, che rende la proprietà davvero irripetibile.

Il casale è inoltre dotato di predisposizione per due ascensori e due corpi scala indipendenti, consentendo un’agevole distribuzione dei flussi e un utilizzo separato della parte storica e di quella moderna, caratteristica fondamentale anche in ottica ricettiva.

Una proprietà di assoluta eccellenza, capace di coniugare dimensioni importanti, valore storico, solidità strutturale moderna e infinite possibilità di personalizzazione, perfetta come residenza privata di lusso, relais di charme, agriturismo di alto livello o dimora di rappresentanza.