Appartamento

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Bilocale a reddito ad alta resa – investimento sicuro e immediato
Via Leonardo da Vinci 17, angolo Via Fratelli Picardi – Sesto San Giovanni<hr>
Proposto dall’agenzia Sesto VI Immobiliare

Sesto VI Immobiliare propone in vendita un bilocale di circa 38 mq, situato al piano terra, in contesto ordinato e ben mantenuto, in posizione strategica e altamente commerciale: **Via Leonardo da Vinci 17, angolo Via Fratelli Picardi**, nel comune di Sesto San Giovanni.

L’immobile è stato ristrutturato circa 10 anni fa ed è oggi in ottime condizioni, pronto all’uso e perfettamente idoneo per essere mantenuto a reddito senza necessità di interventi. Internamente si presenta con finiture moderne e funzionali:

* pavimentazione in gres porcellanato in tutti gli ambienti
* infissi in PVC con doppi vetri (isolamento termo-acustico)
* bagno con box doccia
* riscaldamento centralizzato
* appartamento parzialmente arredato

Reddito immediato e garantito
L’immobile è attualmente locato con contratto 4+4, oggi al secondo anno del primo quadriennio, con inquilino puntuale e regolare nei pagamenti.
Canone mensile complessivo: 800 euro, così composto:

* 600 euro di canone di locazione
* 200 euro di spese
Entrata stabile, continuativa e già attiva, ideale per investimento a reddito immediato.

Spese condominiali: circa 1.900 euro annui.

L’immobile è libero di rogitare, con il solo tempo tecnico necessario per le esigenze organizzative dell’acquirente e per il perfezionamento dell’atto notarile.

Zona: posizione strategica, servita e ad altissima domanda
La zona rappresenta un valore reale dell’investimento. La posizione angolare tra Via Leonardo da Vinci e Via Fratelli Picardi colloca l’immobile in un’area urbana completa di ogni servizio di prima necessità, con una vivibilità quotidiana altissima e una domanda locativa costante.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

* supermercati e grandi catene alimentari (Esselunga, Carrefour)
* farmacie
* scuole
* banche
* uffici postali
* negozi di quartiere
* bar, ristoranti e attività commerciali

Il collegamento con Milano e con l’hinterland è eccellente grazie alla presenza della fermata metropolitana e stazione ferroviaria di **Sesto FS 1° Maggio**, facilmente raggiungibile a piedi, che garantisce accesso diretto alla Linea Rossa M1 e ai collegamenti ferroviari regionali e suburbani.

Una posizione che assicura continuità di domanda, elevata appetibilità locativa e solidità dell’investimento nel tempo.

Questo immobile rappresenta un prodotto immobiliare completo:
già locato, già produttivo, ristrutturato, senza lavori, in zona strategica e ad altissima richiesta.

Un investimento concreto, reale e immediatamente performante.

Per informazioni, visite o dettagli sulla trattativa, Sesto VI Immobiliare è a disposizione.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.