Appartamento

A pochi passi da viale Virgilio, in via Lanza n. 15, in contesto tranquillo e ben servito dai mezzi pubblici e da attività varie: supermercato, farmacia, scuola, bar, ristoranti, panificio, enoteca, autorimessa, molo barche, ufficio postale, etc.., si vende appartamento non ammobiliato, luminosissimo e di ampie dimensioni, con doppia esposizione vista panoramica mare, al 6° piano, non ultimo, di uno stabile servito di ascensore e piattaforma elevatrice nuova, installata a settembre 2025, per carrozzine e/o persone con mobilità ridotta (disabili).
L'immobile, in ottime condizioni generali, ha una superficie totale di circa 109 metri quadrati e si compone di ingresso con porta blindata, un ampio salone con finestra, due grandi camere da letto e una cucina entrambi con porte finestra, un bagno completo con doccia e finestra, un ripostiglio e due balconi con ampia vista e ascolto mare di circa 9 mq e 5 mq cui affacciano tutti gli ambienti.
L'impatto all'ingresso è suggestivo vista la grande luminosità che caratterizza l'unita abitativa grazie agli infissi di pregio “Finstral” (azienda produttrice leader di Bolzano, valore 17.000€ documentati) di nuova generazione a doppio vetro, tutti ad apertura vasistas, con design tutto vetro installati nel 2024 dalla ditta Windor di Taranto.
Il progetto di riqualificazione degli infissi con la ditta incaricata, ha contemplato anche l’installazione di nuovi cassoni coibentati, avvolgibili coibentati e motorizzati, e zanzariere onnipresenti, tutto nuovo.
Totalmente rifatti: pavimentazione bagno, compreso di tubature idrauliche, nonché, tutta la pavimentazione dei due balconi esterni.
L'immobile è performante dal punto di vista energetico grazie non solo all’isolamento termico creato con i nuovi infissi, ma anche al riscaldamento autonomo che consente un libero utilizzo in base a necessità, nonché dalla circostanza di beneficiare della presenza dell’appartamento del piano superiore (7° piano), inferiore (5° piano) e adiacente, che vanno a coibentare ulteriormente l’unità abitativa.
Certificazione Ape (attestazione di prestazione energetica) in classe energetica "C".
Esposizione: Sud-ovest.
La generosa metratura consente, inoltre, di effettuare eventuali modifiche secondo le proprie esigenze personali.
Basse spese condominiali, carteggio in regola, nessun abuso edilizio, pronto al rogito.
Ideale per famiglie, coppie o come investimento da mettere a reddito.
La compravendita, priva di intermediazione immobiliare (3/4% + IVA al 22%), garantisce un ulteriore risparmio economico di circa 8.000€.

“Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.”