Rustico - Casale

[Rif. DV-8711] Situato nella meravigliosa campagna di Montepulciano, questo incantevole casolare di circa 300 mq regala una vista panoramica sulla vallata, con il Monte Cetona in lontananza contornato da un manto di vigneti. La proprietà si articola su due piani e il primo piano è stato oggetto di un recente restauro.
Al piano terra, l'abitazione principale è composta da una ampia cucina con stufa economica, un piccolo corridoio, e un'ampia stanza matrimoniale con bagno en suite. Una cantina, che richiede alcuni interventi di rifinitura, è raggiungibile attraverso una stanza utilizzata come ripostiglio, mentre altre stanze con soffitti a volta e mattoni sabbiati, tra cui una lavanderia e una sala hobby, rendono l'ambiente ancora più ricco.
Il primo piano, ospita un grande ingresso, accessibile dal porticato esterno, da cui si gode di una vista mozzafiato sui vigneti circostanti. A destra del corridoio si trova una cucina abitabile completamente rinnovata, con finestra che si affaccia sul porticato, a sinistra, un salotto di dimensioni generose accoglie gli ospiti in un ambiente sereno e confortevole. Sempre al primo piano, tre stanze matrimoniali, una delle quali con bagno in suite e una grande stanza guardaroba, garantiscono un'ottima distribuzione degli spazi. Un ulteriore bagno indipendente e un piccolo ripostiglio, adibito a lavanderia, completano la zona notte.
All'esterno, il casolare è circondato da un giardino ben tenuto e vari annessi agricoli da restaurare. Questi annessi, tipici della tradizione toscana, sono realizzati in mattoni e offrono molteplici possibilità di utilizzo. Uno di essi ospita ancora il forno a legna, un elemento rustico che richiama il passato agricolo della proprietà, mentre un altro è utilizzato come garage per il ricovero dei veicoli. Gli annessi, per una superficie totale di circa 120 mq, rappresentano un'ulteriore risorsa per chi desidera creare un'area di servizio, una dépendance o anche spazi per attività ricettive.
La proprietà è completata da 8 ettari di terreno agricolo, che possono essere acquistati con trattativa a parte e sono costituiti da 3,5 ettari di vigneto, di cui 1,5 ettari sono dedicati alla produzione di Chianti, 1,4 ettari al Vino Nobile di Montepulciano, e il restante terreno è impiegato per la produzione di Rosso di Montepulciano. Questo è un elemento di grande valore, che consente di sviluppare ulteriormente l'attività vinicola o di godere semplicemente di un vasto appezzamento di terreno per coltivazioni e attività all'aperto. In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di vivere in una delle zone più affascinanti della Toscana, tra storia, natura e tradizione, con il potenziale di diventare una residenza di lusso, una dimora per agriturismo o una cantina di grande valore.
La bellezza della posizione, combinata con le caratteristiche strutturali del casolare e la presenza del vigneto, rende questa proprietà decisamente imperdibile.