Rustico - Casale

Immersa nella quiete delle dolci colline umbre, in posizione riservata ma non isolata, a breve distanza dalle più rinomate città d'arte della regione, si trova questa splendida tenuta in vendita tra Piegaro e Monteleone d'Orvieto. La proprietà è composta da un elegante casale con annessi, tutti finemente ristrutturati con gusto e competenza, e da circa 50 ettari di terreno. Città della Pieve, Orvieto e Perugia sono facilmente raggiungibili, così come la Toscana con Cortona, Montepulciano, la Val d'Orcia e Siena; anche Roma, con i suoi aeroporti internazionali, dista solo poche ore.
Originariamente concepita come casa padronale, la proprietà è stata recentemente oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con grande attenzione ai dettagli e utilizzando materiali di alta qualità. La superficie complessiva è di circa 600 mq, comprensiva di due comodi annessi, anch'essi perfettamente rinnovati e funzionali.
Il casale principale si sviluppa in 12 vani e dispone di 5 camere da letto, tutte dotate di bagno en suite. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, pensati per accogliere familiari e ospiti in totale comfort, garantendo al contempo privacy e vivibilità.
Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata con successo sia come residenza di campagna per riunioni familiari, sia come casa vacanze di lusso, apprezzata da una clientela internazionale sempre più interessata a questa parte ancora autentica e meno conosciuta dell'Italia centrale, che non ha nulla da invidiare alle più celebri campagne toscane delle province di Siena e Arezzo.
La possibilità di locare, per il periodo che si considererà opportuno, così come fanno gli attuali proprietari, è una grande facilitazione e opportunità che potranno cogliere, volendolo, anche i futuri proprietari. La casa può essere infatti affittata a clientela internazionale, dando marginalità molto interessanti.
La tenuta si trova a breve distanza dalla strada provinciale, facilmente accessibile ma protetta da rumori e inserita in un contesto già privato. Lo stato di conservazione è eccellente e consente un'immediata abitabilità. Il parco recintato, arricchito da una grande piscina, rende particolarmente piacevoli le giornate estive, ideali dopo una visita a uno dei numerosi borghi storici o alle città d'arte del territorio.
La villa viene venduta completamente arredata e dispone di una spaziosa cucina abitabile e di un magnifico terrazzo panoramico, dal quale si gode una vista aperta e suggestiva sul parco privato circostante. Completa la dotazione un comodo magazzino per il ricovero di attrezzature e accessori.
I principali servizi si trovano nel vicino e vivace borgo di Monteleone d'Orvieto, raggiungibile anche a piedi. Qui è possibile vivere appieno la socialità del paese, godendo al contempo della tranquillità della campagna e della possibilità di gustare ottime specialità locali, come i piatti a base di tartufo, a pochi minuti da casa.
Oltre al giardino che circonda il casale, la proprietà comprende un vasto terreno pianeggiante di circa 50 ettari: circa 15 ettari sono destinati a seminativo e in parte a oliveto, mentre i restanti 35 ettari sono occupati da bosco. Quest'ultimo, soggetto a taglio programmato ogni sei-sette anni, consente la manutenzione del sottobosco...