Rustico - Casale

[Rif. DV-11181] A pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago, in una posizione riservata e incantevole, sorge questo delizioso casale di 108 mq, completamente immerso nel verde e a due passi dalle rive del Lago Trasimeno. Un rifugio autentico, dove la natura abbraccia la casa in un silenzio rotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio del bosco che la circonda. Ristrutturato integralmente nel 2020, l'immobile si presenta oggi come una perfetta sintesi tra charme rustico e comfort moderno.
All'interno, la casa si sviluppa su un unico livello: un ampio soggiorno open space con zona pranzo e cucina a vista accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso e caldo, impreziosito da travi a vista e grandi aperture sul giardino. Un comodo divano letto trasforma facilmente la zona giorno in un secondo spazio notte, rendendo la casa funzionale e flessibile. La zona notte comprende una camera matrimoniale accogliente e un bagno elegante e contemporaneo, finemente ristrutturato.
All'esterno, una veranda coperta invita a vivere la casa anche all'aperto: perfetta per colazioni al sole o cene estive immerse nella quiete del bosco.
Completano la proprietà un locale tecnico adibito a lavanderia e un magnifico parco giardino privato di circa 8.500 mq, interamente recintato e punteggiato da alberi secolari, ulivi e angoli di privacy assoluta.
L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pellets con fancoil, ideale per un uso confortevole anche in inverno. Due pozzi artesiani garantiscono piena autonomia idrica, pur essendo la casa già collegata all'acquedotto comunale.

La posizione è uno dei veri punti di forza: a pochissimi minuti dal paese e dai servizi, ma completamente immersa nella natura, in un contesto di pace e silenzio assoluto. Il lago è raggiungibile in pochi minuti e regala tramonti mozzafiato, perfetti da ammirare passeggiando o pedalando lungo le rive. (Si consiglia di visionare il video dedicato disponibile su YouTube per cogliere appieno l'atmosfera unica di questa proprietà).
L'immobile offre inoltre la possibilità di un ampliamento di circa 30 mq, previo ottenimento delle relative autorizzazioni, per chi desiderasse aggiungere una seconda camera o uno studio.
Perfetto come abitazione principale o seconda casa per chi cerca natura e privacy, rappresenta anche un ottimo investimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi, grazie alla vicinanza con il Lago Trasimeno e con borghi d'arte come Cortona, Montepulciano e Castiglione del Lago stesso. Un piccolo grande rifugio nel cuore dell'Umbria, pronto da vivere, dove il tempo sembra rallentare e ogni giornata riconcilia con la bellezza semplice e autentica della natura.