Descrizione
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI VENDE
Proponiamo in vendita a Olmedo, in Via Cavour 13, una casa indipendente di 168 m² con ampio giardino privato di circa 215 m², ideale per chi cerca spazi generosi ed esterni alla casa, tranquillità e un contesto in forte sviluppo.
Olmedo è un comune in crescita e con un record demografico negli ultimi anni. La posizione è strategica essendo ben collegato sia verso Sassari, sia verso Alghero, è servita inoltre da una buona viabilità, trasporti efficienti e dalla vicinanza a porto e aeroporto, elementi che stanno contribuendo ad attirare nuovi residenti.
La casa si trova a un passo dal centro del paese e da tutti i principali servizi, in una zona tranquilla, riservata e con assenza di traffico. L’ubicazione invidiabile consente di raggiungere rapidamente le principali vie di collegamento in entrata e in uscita da Olmedo, rendendo agevole lo spostamento quotidiano verso Sassari, Alghero e non solo.
L’abitazione si sviluppa su un unico livello con una superficie di circa 168 m², caratterizzata da stanze luminose e di generose dimensioni, adatta a chi non vuole rinunciare allo spazio. All’ingresso un corridoio centrale distribuisce in modo ordinato i diversi ambienti della casa e accompagna fino alla grande veranda vetrata impreziosita dal fascino del camino.
La distribuzione interna attuale comprende: 4 camere da letto, adatte ad una famiglia numerosa o per creare studio e stanza ospiti, una salotto/sala da pranzo, la veranda con camino e ampie vetrate che conferiscono abbondante luminosità, una ampia cucina separata e abitabile, un bagno finestrato con doccia, una lavanderia e un piccolo ripostiglio.
Gli spazi, già ampi e ben sfruttabili, si prestano a essere riprogettati secondo i propri gusti: è possibile creare una grande zona giorno open space, una suite padronale con bagno privato o una comoda zona studio per chi lavora da casa.
La facciata esterna è stata ripresa di recente come gli infissi in PVC con vetrocamera a basso emissivo, elementi che rappresentano già un importante passo avanti in termini di comfort.
Uno degli ambienti più caratteristici è la veranda chiusa, regolarmente autorizzata, affacciata sul giardino interno. Le ampie vetrate rendono questo spazio estremamente luminoso durante tutto l’arco della giornata e creano un piacevole dialogo tra interno ed esterno.
In veranda è presente un camino funzionante, vero fulcro conviviale della casa: ideale per cene con amici, serate in famiglia o semplicemente per godersi il calore del fuoco nelle serate più fresche. La presenza, nella zona notte, di una stufa a pellet contribuisce a riscaldare in modo efficace l’abitazione, garantendo comfort anche nei mesi invernali.
All’esterno, la proprietà dispone di un cortile/giardino interno di circa 200–215 m², un’oasi privata riservata e protetta dal traffico. Le piante da frutto presenti regalano ombra e frescura nelle giornate estive, permettendo di mangiare all’aperto al riparo delle fronde, ricreando la tipica atmosfera delle case di campagna sarde.
Nel cortile sono presenti anche un locale sgombero e una tettoia, ideali come deposito attrezzi, piccola officina o zona hobby. Il tetto, interamente di proprietà, offre inoltre la possibilità futura di installare un impianto fotovoltaico e/o solare termico, incrementando il valore e l’efficienza energetica dell’immobile.
L’abitazione necessita di una ristrutturazione generale (tranne infissi e facciata già rivisti), fattore che rappresenta un’opportunità per chi desidera personalizzare completamente spazi, finiture e impianti, costruendo la casa su misura per la propria famiglia. L’immobile è in regola dal punto di vista urbanistico e catastale, risultando quindi perfettamente mutuabile presso gli istituti di credito.
L'immobile dispone ancora di volumetria residua, è infatti possibile sopraelevare di un ulteriore piano l'immobile creando così una seconda unità abitativa di pari dimesioni.
Olmedo fa parte dell’area rurale tra Alghero e la Nurra, vocata a viticoltura, olivicoltura ed eccellenze agroalimentari, al centro di progetti di sviluppo sostenibile e innovazione agricola promossi dal Distretto Rurale Alghero–Olmedo.
Il paese offre servizi per famiglie e sportivi: strutture all’aperto, impianti coperti dove si praticano diverse discipline e servizi per la prima infanzia, con nuovi investimenti anche tramite fondi PNRR per asilo nido. È quindi una realtà vivace, ideale per chi desidera vivere in un centro a misura d’uomo ma con prospettive di sviluppo e buone opportunità di qualità della vita. La vicinanza ad Alghero, alle sue spiagge e all’aeroporto, raggiungibili in circa un quarto d’ora di auto, rende l’immobile interessante anche in ottica di seconda casa o casa-vacanze per una famiglia residente in continente. La facilità di parcheggio su strada, sempre disponibile, compensa pienamente l’assenza del box auto.
Classe energetica: G.
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