Appartamento

VISITA CON NOI Stato di conservazione della prima unità immobiliare del lotto (foglio 56 n.149, sub. 30) L’unità
immobiliare oggetto di stima si sviluppa su tre livelli: seminterrato, secondo e terzo piano. Nel complesso,
lo stato di conservazione è buono per quanto riguarda il piano secondo e il seminterrato, mentre risulta più
compromesso il terzo piano (sottotetti), in particolare per quanto riguarda la copertura e gli ambienti ad
essa sottostanti. Seminterrato La porzione di scantinato appare recentemente ristrutturata. Si compone di
un ampio locale dotato di bagno completo, posizionato a ridosso del muro di confine con il vano scala. Non
esiste traccia di tale ambiente né nella documentazione catastale né in quella autorizzativa comunale.
Inoltre, sono state rimosse le tamponature divisorie con il subalterno 15, che allo stato attuale appare
fisicamente unificato alla porzione oggetto di procedura. Piano secondo L’appartamento al secondo piano si
presenta in buono stato di conservazione. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, con segni di
usura compatibili con l’età. Le pareti interne risultano intonacate e tinteggiate in tonalità differenti, in
condizioni generalmente buone. Le porte interne sono in legno, d’epoca, verniciate; il portoncino d’ingresso,
sempre in legno, ma di più recente installazione, si trova in buono stato. I serramenti esterni sono anch’essi
in legno, di fattura datata, con vetro singolo o doppio adattato: le loro prestazioni termoacustiche risultano
inferiori agli standard vigenti. Sono presenti tapparelle in buono stato di manutenzione generale. Il bagno si
trova in condizioni discrete: i sanitari e i rivestimenti sono datati, ma funzionali e integri. Gli impianti
elettrico, idraulico e di riscaldamento non sono di recente installazione ma si presentano in buono stato. Il
riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia murale a condensazione marca “Remeha”. Sebbene il
proprietario riferisca che l’apparecchiatura sia dotata di documentazione tecnica e regolarmente iscritta al
catasto impianti, non è stato possibile reperire tale documentazione in sede di sopralluogo. L’impianto è
dotato di radiatori in metallo. I due balconi, accessibili rispettivamente dalla cucina e da una delle camere,
sono realizzati in cemento, privi di rivestimenti, e dotati di parapetto in bacchette metalliche con semplice
motivo floreale. Piano terzo (sottotetto) Questa porzione dell’immobile, interamente afferente al subalterno
30 e oggetto di procedura, versa in condizioni di evidente degrado. Il vano scala, che a partire dal secondo
piano diventa proprietà esclusiva del subalterno, presenta infiltrazioni copiose provenienti dalla copertura.
I due ampi locali sottotetto sono in stato di ammaloramento avanzato, aggravato dall’assenza di
coibentazione della copertura, che risulta priva di qualsivoglia strato isolante. La pavimentazione in doghe
è in gran parte rimossa o mancante, e nei locali è presente materiale di risulta. Sempre al piano terzo si trova
un ampio lastrico solare con copertura metallica, oggi in gran parte compromessa: ne rimane solo la
struttura, con evidenti segni di ossidazione. La pavimentazione è in piastrelle di ceramica, ma non è possibile
valutarne l’effettiva resistenza agli agenti atmosferici. Si segnala, in merito a questo lastrico, una recente CIL
(mr. 588 del 2011) depositata presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Biella per interventi di ripristino, ma
non è stato possibile accertare se e come tali lavori siano stati effettivamente eseguiti. ACQUISTO SICURO! Ti accompagnamo in tutte le fasi della compravendita, dalla visita dell'immobile fino alla chiusura della trattativa. Classe Energetica: G