Appartamento

VENDESI TRA PRIVATI – NO AGENZIA

Appartamento ristrutturato e luminoso – Firenze, Novoli / San Donato

POSIZIONE:

Via Lippi e Macia, quartiere Novoli–San Donato

Zona vivace, funzionale e in costante sviluppo

Ottimi collegamenti urbani ed extraurbani

COLLEGAMENTI E MOBILITA':

Fermata bus a circa 4 minuti a piedi

Fermata tramvia T2 “Novoli – Torre degli Agli” a circa 5 minuti

Collegamenti rapidi con centro storico, Stazione SMN e Aeroporto di Peretola

Comodo accesso a Viale Guidoni e autostrada

CARATTERISTICHE GENERALI:

Ristrutturato nel 2021

Superficie catastale: 96 mq (escluse aree scoperte)

5,5 vani – Primo piano condominiale

Esposizione Est con affaccio su piazza

Soffitti alti circa 3 metri

Struttura in muratura e cemento armato

Copertura edificio con terrazza praticabile

DISTRIBUZIONE INTERNA:

Cucina e soggiorno open space arredati

2 camere da letto

1 bagno completamente ristrutturato e arredato

Guardaroba, ripostiglio e lavanderia

Soppalco/vano contenitivo in muratura per uso saltuario

Balconcino

IMPIANTI E DOTAZIONI:

Impianti idrico, elettrico, gas, fognario e telefonico aggiornati

Video-citofono, antenna TV centralizzata, ascensore

Porta blindata nuova

Internet cablata, predisposizione fibra e Wi-Fi

Casette postali condominiali nuove (fine 2025)

RISCALDAMENTO E COMFORT:

Riscaldamento autonomo con termostato digitale

Caldaia regolarmente manutenuta

Climatizzazione in cucina, soggiorno e camera padronale

Infissi Rehau ad alto isolamento termico e acustico

Zanzariere su tutte le finestre

Cassonetti coibentati e cinghie avvolgibili nuove

FINITURE:

Marmo Botticino (soggiorno e corridoi)

Parquet a spina di pesce (camera padronale)

Parquet a posa parallela (seconda camera)

Gres in bagno e cucina

ILLUMINAZIONE:

LED a incasso (bagno, corridoio, anticamera guardaroba)

LED dimmerabili (zona giorno e camere)

ARREDI INCLUSI:

Cucina completa di elettrodomestici

Soggiorno arredato

Camera padronale e seconda camera completamente attrezzate

Bagno completo

Lavanderia con lavatrice, asciugatrice e pilozzo

SERVIZI E CONTESTO:

Parco di San Donato con aree verdi, piste ciclabili e zone relax

Nido, scuole dell’infanzia e primarie nelle vicinanze

Campus universitario di Novoli (Polo delle Scienze Sociali)

Negozi, bar, farmacia, studi medici, biblioteca, palestre

Supermercati Coop, Esselunga e Lidl

Chiesa di Santa Maria a Novoli a pochi passi

SPESE CONDOMINIALI:

€60/mese, regolarmente saldate

STATO:

Immobile attualmente abitato

Libero da subito

PREZZO TRATTABILE