Descrizione

<hr>In un contesto tranquillo di Ariccia, precisamente in Via Ginestreto, proponiamo in vendita un appartamento attico di ampia metratura, posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina (senza ascensore). Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi cerca indipendenza, assenza di vicini al piano superiore e spazi esterni introvabili.

Il Terrazzo: Un Angolo di Paradiso Privato
Il cuore pulsante della proprietà è lo spettacolare terrazzo a livello di circa 100 mq. Questo spazio straordinario offre una vista panoramica dominante e una luminosità eccezionale per tutto l'arco della giornata. Grazie alla sua metratura generosa, il terrazzo diventa un'estensione naturale della casa: perfetto per allestire un giardino pensile, una zona pranzo esterna con barbecue, un'area solarium o uno spazio giochi sicuro per i bambini. Qui potrete godere di tramonti suggestivi e della massima privacy.

Gli Interni: Spazio e Personalizzazione
L'immobile sviluppa una superficie interna di circa 128 mq e si presenta completamente da ristrutturare. Questa caratteristica permette al futuro acquirente di ridisegnare gli spazi secondo le più moderne esigenze abitative.

La disposizione attuale è classica e funzionale:

Zona Giorno: Ampio ingresso che introduce a un salone luminoso e a una cucina abitabile. Entrambi gli ambienti possono essere collegati per creare una zona living contemporanea.

Zona Notte: Un corridoio disimpegna le tre camere da letto, tutte di taglio matrimoniale o doppia, ideali per famiglie numerose o per chi necessita di uno studio.

Servizi: Sono presenti due bagni finestrati, facilmente ammodernabili.

Lo Stabile e il Piano
L'appartamento occupa l'intero secondo piano (ultimo dello stabile). Nonostante l'assenza dell'ascensore, le rampe di scale sono agevoli. Vivere all'ultimo piano garantisce:

Nessun rumore di calpestio proveniente dall'alto.

Massima esposizione solare e ricircolo d'aria (quattro lati liberi).

Maggiore sicurezza e privacy.

Pertinenze Incluse
A completare questa interessante offerta immobiliare troviamo due pertinenze fondamentali che aggiungono valore e comodità:

Un comodo Box Auto di proprietà, per parcheggiare al sicuro.

Una spaziosa Cantina, ideale per lo stoccaggio.

La Posizione
Situato in Via Ginestreto, l'attico coniuga la pace della zona residenziale con la vicinanza strategica ai servizi. La zona è ben collegata con la via Appia Nuova, permettendo di raggiungere facilmente Roma, Genzano e Albano Laziale, pur restando defilata dal caos cittadino.

Riepilogo Caratteristiche:

Superficie Interna: 128 mq ca.

Superficie Esterna: 100 mq ca. (Terrazzo panoramico).

Piano: 2° ed ultimo (no ascensore).

Composizione: Salone, Cucina, 3 Camere, 2 Bagni.

Pertinenze: Box Auto + Cantina.

Stato: Da ristrutturare (massimo potenziale).

Un foglio bianco con una vista unica, pronto a diventare la tua casa da sogno.

I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE