Villa

UM197CV-Incantevole Dimora Storica a Sassi (Molazzana)
Versatilità, Panorama e Sostenibilità nel Cuore della Garfagnana

Situata nel caratteristico borgo di Sassi, nel comune di Molazzana (LU), questa splendida casa semi- indipendente di circa 140 mq è stata completamente ristrutturata e si presenta oggi in condizioni impeccabili. La proprietà si distingue per la sua straordinaria flessibilità: è composta da due appartamenti collegati internamente da una scala a chiocciola, ma progettati per essere facilmente divisi in due unità indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso privato.

La Struttura e gli Interni
La casa si sviluppa su due livelli ben organizzati:

Accesso Borgo: Il primo ingresso si affaccia su una pittoresca viuzza del centro storico, a pochi passi dalla piazza principale.

Accesso Giardino: Il secondo ingresso, situato al livello inferiore, si apre direttamente su un curatissimo giardino di circa 250 mq, ideale per il relax all'aperto.

Ambienti: Internamente troviamo 5 locali spaziosi, tra cui 3 camere da letto luminose e 2 bagni moderni. L'arredamento è curato con gusto e ci sono due termocamini , uno in ogni piano, aggiungendo un tocco di calore rustico e accogliente.

Spazi Esterni e Pertinenze
La proprietà è un vero paradiso per chi ama il verde e la tranquillità:

Terreno: Oltre al giardino adiacente, sono inclusi circa 3.000 mq di terreno circostante.

Annessi: È presente una capanna di circa 100 mq, attualmente utilizzata come ampia cantina, che offre notevoli possibilità di deposito o personalizzazione.

Efficienza e Posizione
Sostenibilità: La casa guarda al futuro grazie all'installazione di pannelli fotovoltaici per l'energia elettrica, mentre il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio.

Esposizione: Grazie alla tripla esposizione, la casa gode di una posizione eccezionalmente soliva e di un panorama mozzafiato sulla vallata.

Comodità: Pur essendo immersa nella quiete del centro storico, la praticità è garantita da due parcheggi pubblici situati a soli 50 metri dall'abitazione.

Un Investimento Sicuro
Attualmente utilizzata con successo per affitti brevi estivi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica. Può essere vissuta come una grande residenza unifamiliare (abitazione principale + taverna) o gestita come due unità distinte per massimizzare la rendita locativa o ospitare due nuclei familiari in totale privacy