Descrizione
VILLA PRESTIGIOSA composta da 29 vani, accessori, box auto, cantina, piscina coperta e area di proprietà con giardino, serre campo da tennis e predisposizione per eliporto PERIZIA 2.080.000,00 €
CARATTERISTICBE DEGLI EDIFICI I beni sono siti in un parco, la villa è preceduta dal viale di accesso, attorniata dal giardino in cui è inserito il padiglione che ospita la piscina coperta riscaldata e i vani tecnici. il tutto è delimitato da una recinzione in muratura di altezza pari a 2,00 m circa.<hr>I cancelli in metallo sono automatizzati. L'intera superficie è servita da impianto di irrigazione automatica, da impianto d'illuminazione e da un sofisticato sistema di allarme e videosorveglianza. L'intero lotto è servito da due pozzi irrigui. I vialetti pedonali sono in tavelle antiche.
Completano la proprietà una zona, confinante, ma separata da recinzione,
destinata a parcheggio in cui sono .presenti anche le serre e il campo da tennis. Da questa zona si accede all'area destinata alla realizzazione dell'hangar per il ricovero dei velivoli al servizio della proprietà. II
progetto dell'hangar non è stato completato pertanto oggi ci troviamo di fronte ad un piazzale pavimentato in autobloccanti.
II fabbricato principale ê una costruzione di forma rettangolare con copertura
a due falde, completata da manto di copertura in coppi. L'edificio era una antica casa padronale o forse una struttura religiose, probabilmente facente capo ad una azienda agricola e ne testimonia ancora i caratteri storici. Realizzata con struttura probabilmente in muratura di mattoni pieni. I soffitti del piano terra sono in parte a volta ed in parte in travi lignee e tavelle antiche in cotto. Al piano primo i solai sono stati rifatti e sono in laterocemento. L'ultimo piano è mansardato finito con travi e assito ligneo. L'edificio si compone di tre piani fuori terra, oltre che un piccolo locale cantina seminterrato, posto vicino alla cucina. La facciata rappresenta, sia nelle proporzioni delle aperture, che nella distribuzione delle stesse, la tipologia costruttiva delle case rurali caratteristiche del territorio della campagna piacentina. Molto originali le facciate che sono finite ad intonaco tinteggiato con decorazioni in mattoni, che diversificano la costruzione dagli stilemi locali. Lo stato di manutenzione è ottimo.
Dal viale si accede all'ingresso che comunica col salotto e con la zona di servizio: cucina, lavanderia e zona caldaia. La cucina permette di accedere anche ad una piccola zona di cantina. Il piano terra è composto quindi dalla zona di servizio della cucina, dalla zona pranzo, dal salotto e dalla biblioteca. Da salotto, cucina e pranzo si accede ad un disimpegno su cui si apre anche il servizio igienico. Si accede ai piani superiori tramite la scala pavimenta in pieta e completata da una pregevole ringhiera metallica. Al piano primo si sviluppa la zona notte composta da cinque stanze da letto cinque bagni, area guardaroba e coiffeuse.. una stanza ad uso soggiorno ed un ampio ambiente molto luminoso ad uso salone completato da una scenografica scala in marmo. Al piano secondo è presente una zona soggiorno, due stanze da letto con i rispettivi locali igienici. Le luci, munite di vetrocamera in telaio di legno laccato, sono protette da inferriate metalliche e persiane in legno in buono stato manutentivo, le loro dimensioni e l'esposizione garantiscono una buona illuminazione naturale. I serramenti interni sono in legno massiccio decorato e sono di buona fattura e notevole pregio. Le pavimentazioni sono al piano terra di cotto, mentre ai piani superiori in parquet di varie essenze, tra cui ulivo. Anche i servizi sono finiti con in legno, tranne il bagno di servizio al salone del primo piano che è realizzato in ceramica.
Completano la proprietà:
---Autorimessa: di 107 mq, posta di fianco al locale caldaia munita di doppie aperture. sui due fronti.
---L'abitazione è contornata da marciapiede in mattoni antichi, mentre il viale d'acceso è in acciotolato piccolo di fiume.
---II giardino, attualmente non mantenuto, è ornato di cespugli ed alberature ed è arricchito da una stagno, di sapore orientate popolato da belle carpe colorate.
---Piscina coperta riscaldata: di dimensioni pari a 20,00 mq x 8,00 mq= 160,00 mq e posta ai margini del giardino ed è protetta da un padiglione, realizzato con colonne di pietra che sorreggono travature in legno. Le aperture sono tamponate da aperture con vetrate in ferro e vetro. Il padiglione è chiuso superiormente con copertura telata, apribile elettricamente, che ne permette l'uso sia in estate che in inverno. La piscina è dotata di impianto di riscaldamento, anche per l'acqua, che ne permette l'uso anche nella stagione fredda. Completano il padiglione il locale tecnico, gli spogliatoi, i servizi igenici e la zona bar.
---Eliporto per la costruzione del quale è stato variato il PRG il piazzale è realizzato con autobloccanti con accesso dalla strada
---Area di parcheggio e tennis realizzata in acciotolato di fiume circondata da giardini e vialetti comprendente il campo da tennis e arricchita dalla presenza di due serre della dimensione totale di 42,30 mq
La perizia dell'immobile fornisce una valutazione di € 2.480.000,00
