Villa

n Classe di Efficienza energetica. “A”. Posizione collinare, tra Montespertoli e Ginestra Fiorentina, 23 km. da Firenze (FI-PI-LI), 1,5 km. dal centro del paese, vendesi caratteristico casale/villa indipendente libero su tre lati, parte di un'antica fattoria (i cui primi fondamenti risalgono al 1600), con splendida e sconfinata vista su vigneti ed ulivi.
La disposizione è su 2 piani per complessivi 260 mq. oltre a 300 mq. comprendenti un'ampi rustica taverna, ampio laboratorio, 2 cantine, e locali attualmente utilizzati come sala fitness.

L'esterno:

Comprende un terrazzo-solarium (280 mq.) con loggia coperta, bbq, e portico antistante la casa, 5000 mq. di parco/giardino recintato, che includono una piscina con copertura di sicurezza calpestabile e telecomandata. E’ circondata da ampie terrazze-solarium, vasca idromassaggio da esterno, gazebo, largo resede intorno all'edificio, parcheggio coperto per 4 auto.

L'appartamento:

Al piano terra: ingresso, bagno, sala da pranzo, ampio soggiorno/salone con camino in marmo francese, cucina abitabile in muratura collegata alla loggia coperta sulla terrazza. Completa il piano un ulteriore ambiente con angolo cottura, caminetto e saletta (utilizzabile anche come sesta camera), collegato con una scala al piano superiore.
Dall'ingresso, attraverso una scala d'arredo in legno, si accede al piano superiore che comprende 5 ampie camere da letto matrimoniali, una sala, 3 bagni con doccia e/o vasca, un ripostiglio.

Taverna e locali accessori:

Ampia Taverna, ideale per feste e banchetti, con camino, bagno, angolo cottura, camera.
Tutto l'ambiente è dotato di impianto di riscaldamento e isolato termicamente, con doppie pareti armate e intercapedine al pavimento e infissi con vetrocamera.
Ampio Laboratorio con annessa caratteristica cantina a volte.
Locale legnaia.
Garage per 2 auto (attualmente utilizzato come area fitness) con bagno, etc.
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Prestazioni tecniche:

Il riscaldamento è autonomo e multi-alimentato (gpl, pompa di calore) e l'acqua calda sanitaria è implementata da un sistema di 5 pannelli solari termici con boiler di 1000 lt. Deposito 2000 lt. acqua potabile. Infissi di sicurezza triplo vetro, Sistema energia elettrica integrata da Pannelli Fotovoltaici 10 kwp + batterie Litio 20 kw, antenna satellitare, Ape cl. A2 41,87 kwh/m2anno, Security web cams. WIFI internet, Cancello radiocomandato. Pozzo e cisterna raccolta acque piovane. Depurazione, fossa Imhoff, smaltimento acque reflue a norma di legge.

Destinazione d'uso

L'ambiente è in ottime condizioni in quanto è stato oggetto di una recente ristrutturazione. La proprietà può essere utilizzata oltre che come abitazione anche come struttura ricettiva per affitti turistici.
Si valuta la possibilità di trasferire anche arredi e corredi a fronte di un modesto contributo.