Vendita
Appartamento
Appartamento
Via Guelfa, Firenze, Firenze (si apre su Google Maps in una nuova scheda)Zona: San Marco - SS Annunziata (Centro)
Buon Prezzo: 16% sotto la media
71
mq
4
Locali
3
Camere
1
Bagni
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AccediDescrizione
Firenze – Centro Storico | Via Guelfa
Nel cuore pulsante del centro storico di Firenze, a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella e dal Mercato Centrale, proponiamo in vendita appartamento di 71 mq, situato al secondo piano di palazzina in ottimo stato conservativo.
La posizione strategica, unita alla configurazione interna e alla presenza di CIR e CIN già attivi, rende l’immobile una soluzione di investimento immediatamente operativa, ideale per chi desidera entrare o consolidare la propria presenza nel mercato degli affitti turistici o transitori.
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???? Composizione interna
L’appartamento si sviluppa su quattro vani ed è attualmente così distribuito:
- Cucina abitabile
- Tre ampie camere da letto
- Bagno finestrato
La disposizione consente una gestione estremamente efficiente sia in ambito turistico sia nel mercato studenti.
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???? Stato locativo e flessibilità
L’immobile è attualmente locato a studentesse referenziate, con contratto transitorio in essere fino a Ottobre 2026.
Questo consente due scenari immediati:
- Subentro nella rendita attuale, senza periodi di vuoto
- Disponibilità dell’immobile da Novembre 2026, per riconversione in affitti brevi o nuova strategia locativa
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⭐ Punti di forza per l’investitore
- CIR e CIN già attivi: elemento oggi raro e di grande valore nel centro storico
- Rendita immediata
- Elevata domanda turistica e studentesca
- Termoautonomo
- Spese condominiali contenute
- Zona ad altissima rotazione locativa
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???? Location
Via Guelfa rappresenta una delle aree più dinamiche del centro storico fiorentino, con flussi turistici costanti durante tutto l’anno e forte richiesta da parte di studenti e lavoratori.
La vicinanza alla stazione, al Mercato Centrale e alle principali attrazioni rende questa soluzione particolarmente appetibile sotto il profilo reddituale.
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???? Ideale per
- Investitori alla ricerca di rendita immediata
- Operatori di affitti brevi con licenze già attive
- Patrimonializzazione nel centro storico di Firenze
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Per informazioni, documentazione completa o per fissare una visita riservata, contattaci.
Kw Signoria
Nel cuore pulsante del centro storico di Firenze, a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella e dal Mercato Centrale, proponiamo in vendita appartamento di 71 mq, situato al secondo piano di palazzina in ottimo stato conservativo.
La posizione strategica, unita alla configurazione interna e alla presenza di CIR e CIN già attivi, rende l’immobile una soluzione di investimento immediatamente operativa, ideale per chi desidera entrare o consolidare la propria presenza nel mercato degli affitti turistici o transitori.
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???? Composizione interna
L’appartamento si sviluppa su quattro vani ed è attualmente così distribuito:
- Cucina abitabile
- Tre ampie camere da letto
- Bagno finestrato
La disposizione consente una gestione estremamente efficiente sia in ambito turistico sia nel mercato studenti.
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???? Stato locativo e flessibilità
L’immobile è attualmente locato a studentesse referenziate, con contratto transitorio in essere fino a Ottobre 2026.
Questo consente due scenari immediati:
- Subentro nella rendita attuale, senza periodi di vuoto
- Disponibilità dell’immobile da Novembre 2026, per riconversione in affitti brevi o nuova strategia locativa
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⭐ Punti di forza per l’investitore
- CIR e CIN già attivi: elemento oggi raro e di grande valore nel centro storico
- Rendita immediata
- Elevata domanda turistica e studentesca
- Termoautonomo
- Spese condominiali contenute
- Zona ad altissima rotazione locativa
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???? Location
Via Guelfa rappresenta una delle aree più dinamiche del centro storico fiorentino, con flussi turistici costanti durante tutto l’anno e forte richiesta da parte di studenti e lavoratori.
La vicinanza alla stazione, al Mercato Centrale e alle principali attrazioni rende questa soluzione particolarmente appetibile sotto il profilo reddituale.
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???? Ideale per
- Investitori alla ricerca di rendita immediata
- Operatori di affitti brevi con licenze già attive
- Patrimonializzazione nel centro storico di Firenze
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Per informazioni, documentazione completa o per fissare una visita riservata, contattaci.
Kw Signoria
Caratteristiche
Piano
2
Ascensore
No
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Esposizione doppia
Fibra ottica
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in vetro / legno
Porta blindata
Referente
Keller Williams Signoria
Storico
Pubblicato
24 Feb 2026
Aggiornato
09 Jul 2026
Sul mercato
138 giorni
ID Annuncio
126315909
