Descrizione

Firenze – Centro Storico | Via Guelfa

Nel cuore pulsante del centro storico di Firenze, a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella e dal Mercato Centrale, proponiamo in vendita appartamento di 71 mq, situato al secondo piano di palazzina in ottimo stato conservativo.

La posizione strategica, unita alla configurazione interna e alla presenza di CIR e CIN già attivi, rende l’immobile una soluzione di investimento immediatamente operativa, ideale per chi desidera entrare o consolidare la propria presenza nel mercato degli affitti turistici o transitori.

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???? Composizione interna
L’appartamento si sviluppa su quattro vani ed è attualmente così distribuito:

- Cucina abitabile
- Tre ampie camere da letto
- Bagno finestrato

La disposizione consente una gestione estremamente efficiente sia in ambito turistico sia nel mercato studenti.

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???? Stato locativo e flessibilità
L’immobile è attualmente locato a studentesse referenziate, con contratto transitorio in essere fino a Ottobre 2026.

Questo consente due scenari immediati:

- Subentro nella rendita attuale, senza periodi di vuoto
- Disponibilità dell’immobile da Novembre 2026, per riconversione in affitti brevi o nuova strategia locativa

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⭐ Punti di forza per l’investitore
- CIR e CIN già attivi: elemento oggi raro e di grande valore nel centro storico
- Rendita immediata
- Elevata domanda turistica e studentesca
- Termoautonomo
- Spese condominiali contenute
- Zona ad altissima rotazione locativa

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???? Location
Via Guelfa rappresenta una delle aree più dinamiche del centro storico fiorentino, con flussi turistici costanti durante tutto l’anno e forte richiesta da parte di studenti e lavoratori.

La vicinanza alla stazione, al Mercato Centrale e alle principali attrazioni rende questa soluzione particolarmente appetibile sotto il profilo reddituale.

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???? Ideale per
- Investitori alla ricerca di rendita immediata
- Operatori di affitti brevi con licenze già attive
- Patrimonializzazione nel centro storico di Firenze

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Kw Signoria