Villa

San Mauro Torinese (TO) Zona Pragranda

Ci sono case costruite per essere vendute.
E poi ci sono case costruite per essere vissute.

Questa villa proposta da noi IN ESCLUSIVA appartiene senza dubbio alla seconda categoria.
È una proprietà progettata e realizzata nel 2000 direttamente dall’attuale proprietario, architetto, che l’ha disegnata e costruita per sé, senza compromessi e senza badare a spese, curando in modo approfondito sia gli aspetti tecnici sia le finiture interne. Una casa pensata nei minimi dettagli, mantenuta nel tempo con una manutenzione continua e oggi proposta in condizioni eccellenti.

La villa è libera su tre lati ed è inserita in un contesto residenziale tranquillo e ricercato, nella zona Pragranda di San Mauro.

Spazi esterni e area relax

L’accesso alla proprietà avviene tramite cortile privato, all’interno del quale sono presenti due comodi posti auto esterni di proprietà.

La superficie esterna complessiva è di circa 1.600 metri quadrati tra giardino e area cortilizia. Il giardino è completamente piantumato, molto curato, con alberi e piante ornamentali ben sviluppate che garantiscono privacy, ombra naturale e un’elevata qualità abitativa.

All’interno del giardino trova spazio una bellissima piscina privata estiva, perfettamente integrata nel contesto verde, affiancata da una dependance con cucina estiva, ideale per pranzi, cene e momenti conviviali all’aperto. È presente anche il locale tecnico dedicato alla piscina. L’intera area esterna è studiata per essere vissuta appieno durante la bella stagione, con zone relax, solarium e spazi funzionali.

Piano terra – zona giorno

Il piano terra ospita circa 80 metri quadrati di zona giorno, caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e molto accoglienti.

La distribuzione prevede un salone doppio e una grande cucina abitabile, vera protagonista della casa. La cucina è realizzata interamente in muratura, con materiali di alto pregio, ricercati e senza compromessi, ed è impreziosita da una particolare vetrata che garantisce un’eccellente luminosità naturale. Le finiture e gli arredi fissi sono parte integrante della casa e restano compresi nella vendita.

Piano interrato – taverna e autorimessa

Dal piano terra, tramite scala interna, si accede al piano interrato, dove troviamo una caratteristica taverna, rifinita completamente in muratura, con un’atmosfera calda e conviviale, tipica delle taverne di una volta.

Il piano interrato comprende:
• forno a legna in muratura
• bagno completo
• ripostiglio
• cantina
• autorimessa per tre auto

La superficie complessiva di questo livello è di circa 120 metri quadrati. Anche questo piano è rifinito con materiali di pregio ed è perfettamente sfruttabile come spazio hobby, area conviviale o zona relax.

Zona notte

Il primo piano è composto da circa 45 metri quadrati con due camere da letto, bagno e balcone.

Il piano sottotetto abitabile ospita ulteriori due camere da letto, bagno, balcone e cabine armadi. Gli ambienti sono ben rifiniti e pienamente utilizzabili come zona notte.

Tutti i bagni della casa sono stati ristrutturati recentemente.

Dotazioni tecniche e comfort

La villa è dotata di:
• serramenti recenti in alluminio con doppi vetri
• impianto di videosorveglianza con telecamere
• termostato indipendente su ogni piano
• impianto fotovoltaico
• due pompe di calore collegate direttamente all’impianto fotovoltaico
• contratto GSE attivo

Grazie a queste soluzioni, i costi di gestione risultano contenuti, con una spesa annua per il riscaldamento intorno ai 1.200 euro, dato particolarmente rilevante considerando le dimensioni dell’immobile.

Considerazioni finali

Si tratta di una villa importante, elegante e curata in ogni dettaglio, progettata da un professionista per sé stesso e mantenuta nel tempo con grande attenzione. Una casa pronta da vivere, senza lavori da affrontare, ideale per chi cerca spazi generosi, privacy, qualità costruttiva e un livello abitativo superiore alla media.

Una soluzione pensata per un pubblico esigente, che sa riconoscere il valore delle case ben progettate e vissute con rispetto.

La presente descrizione ha carattere puramente commerciale al fine di rappresentare il bene oggetto della vendita e non costituisce elemento contrattuale.