Appartamento

Follonica – Struttura ricettiva a 50 metri dal mare | Ottima opportunità di investimento alberghiero con possibilità residenziale

Nel cuore di Follonica, a soli 50 metri dalle spiagge e in zona centralissima, proponiamo in vendita esclusiva con Corti Immobiliare un’interessante struttura alberghiera di circa 300 mq, completamente destinata ad attività turistico-ricettiva, con concreta possibilità di cambio parziale d’uso.

L’immobile si trova in una posizione strategica e ricercatissima: a pochi passi dal mare, dalla pineta, dai principali stabilimenti balneari e circondato da tutti i servizi essenziali come ristoranti, bar, supermercati, farmacie e attività commerciali, garantendo massima comodità e forte attrattiva turistica durante tutto l’anno.

Grazie alla normativa vigente, è fattibile la suddivisione funzionale al 49% civile abitazione e 51% turistico-ricettivo, permettendo di realizzare:
• abitazione principale di circa 150 mq, ideale per il gestore o per uso privato,
• mantenendo le restanti camere a reddito come B&B, affittacamere o piccola struttura alberghiera.

Una soluzione estremamente rara sul mercato, perfetta per chi desidera vivere e lavorare nella stessa proprietà, ottimizzando costi e rendimenti.

Caratteristiche principali:
• Superficie totale: circa 300 mq
• Destinazione attuale: struttura ricettiva
• Possibilità frazionamento: 49% abitazione / 51% turistico
• Posizione centralissima e a due passi dal mare
• Ottimo stato e pronta operatività
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Perché è un investimento conveniente (5 motivi concreti)

1. Posizione premium introvabile

La distanza reale di 50 metri dalla spiaggia rappresenta un plus determinante per il mercato turistico di Follonica. Le strutture così vicine al mare registrano tassi di occupazione molto elevati e maggiore redditività stagionale.

2. Doppia funzione: casa + reddito

La possibilità di ricavare un’ampia abitazione privata consente di azzerare i costi di gestione esterni e vivere direttamente sul posto, continuando a generare incassi dalle camere. Un modello perfetto per gestione familiare o imprenditoriale.

3. Redditività immediata

Essendo già predisposto come albergo/affittacamere, l’immobile può essere messo a reddito da subito, senza lunghi iter autorizzativi o costosi lavori di conversione.

4. Domanda turistica consolidata tutto l’anno

Follonica è una delle località più richieste della Maremma Toscana, con flussi continui di turismo balneare, sportivo e familiare. La vicinanza a pineta, servizi e centro rende la struttura appetibile anche fuori stagione.

5. Valore immobiliare stabile e rivalutabile

Le proprietà ricettive centrali e vicine al mare sono beni rari e sempre più ricercati, con ottima tenuta del valore nel tempo e potenziale crescita futura.
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Soluzione ideale per investitori, operatori turistici o famiglie che desiderano avviare o ampliare un’attività ricettiva in una delle zone più richieste della costa toscana.

Vendita in esclusiva – Corti Immobiliare, Follonica

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