Descrizione

Privato (no Agenzie) vende appartamento acquistato nell'aprile del 2022 causa trasferimento in altra regione. La vendita è vincolata al trasferimento che potrà perfezionarsi entro Agosto 2026. Se non si dovessero verificare le condizioni del trasferimento, la vendita non sarà perfezionata ed annullata e sarà restituita integralmente l'eventuale caparra compromissoria versata.
L'appartamento si trova al piano 4 di stabile in via Sportella Marini a circa 100m dallo Sportella Center di via Raffaello Sanzio con Conad, Farmacia e altre attività.
L'appartamento, di circa 90mq, si compone di un Ingresso, Soggiorno e una Cucina abitabile che affacciano su di un terrazzo di circa 8mq che si sviluppa in lunghezza per tutto l'appartamento ed ha una larghezza di 120cm e che dà sul giardino condominiale anteriore e sulla strada principale. Dall'ingresso, si accede al Disimpegno della zona notte attraverso una doppia porta di separazione dove, dal secondo Disimpegno, si accede al Bagno principale (vetrato), e alle due grandi Camere da Letto, oltre al Bagno di Servizio cieco. Le due Camere da Letto si affacciano sul secondo terrazzo di oltre 12mq della stessa larghezza di 120cm e che dà sul giardino condominiale posteriore.
L'esposizione dell'appartamento è Sud-Est mentre, la zona notte, essendo esposta a Nord-Ovest, è più fresca ed esposta al sole fino al tramonto.
L'appartamento si trova nelle condizioni originali della costruzione, così come i pavimenti, rivestimenti ed infissi esterni ed interni che, anche se presentano i segni degli anni, sono ben tenuti e potrebbero evitare una ristrutturazione immediata per la sua vivibilità, salvo esigenze particolari. Gli infissi esterni sono in legno Douglas monovetro e tapparelle in PVC.
La facciata è stata rifatta a fine anno 2024 così come la messa in opera della porta blindata.
Il Garage di 16mq, si trova al Piano Terra sul Lato Posteriore dell'edificio con una porta basculante da sistemare. L'interno è totalmente rustico e da ristrutturare perché presenta dei dissesti dovuti all'assestamento in fase di costruzione dell'edificio e mai riparati.
Il prezzo richiesto è quello fissato dall'Ufficio Tecnico del Comune di Foligno ed è di 70000,00€ salvo la determinazione in fase di vendita. Siccome l'edificio sorge in Zona PEEP del Comune di Foligno, tutta l'area è soggetta al Diritto di Superficie dei 99 anni rinnovabili ma l'appartamento, può essere svincolato facendo istanza al Comune che, previa indennità di circa 10000,00€, sottoscrive lo svincolo. Tale cifra, per chi volesse acquistare senza il vincolo Comunale, può essere versata a richiesta, dall'attuale proprietario con il versamento ulteriore della quota indicata oltre alla cifra di acquisto, oppure, l'acquirente può optare di eseguire la pratica di svincolo in autonomia e nei tempi preferiti.
Nella Quota Condominiale (di 190,00€ per il 2026) è inclusa la spesa del riscaldamento, dell'acqua calda, ascensore e tutte le spese condominiali accessorie.