Appartamento

Ottimo investimento a Rifredi: monolocale/ufficio con terrazzino vicino Careggi, Università e stazione

€95.000 – Nessuna spesa condominiale – Accatastato A/10

In posizione estremamente strategica, a 1 minuto a piedi dalla stazione di Firenze Rifredi e a 8 minuti dalla Tranvia, proponiamo in vendita un monolocale/ufficio di 25 mq, accatastato A/10, con terrazzino privato, situato al primo e ultimo piano di una palazzina di sole 5 unità, completamente ristrutturata nel 2016.

Gli ambienti sono luminosi e silenziosi grazie all’affaccio interno, rendendo l’immobile ideale come pied-à-terre o come soluzione da mettere a reddito.Il bagno è finestrato, un dettaglio sempre più raro e molto apprezzato per comfort e aerazione naturale.

Dotazioni principali:
- Letto a soppalco da una piazza e mezzo, per un uso ottimale degli spazi
- Climatizzatore caldo/freddo, ideale in ogni stagione
- Cucina con piastre elettriche (assenza totale di bolletta del gas)
- Depuratore d’acqua, per ridurre i costi e migliorare la sostenibilità
- Terrazzino privato, perfetto per momenti di relax
- Zero spese condominiali

Posizione vantaggiosa:
- 15 minuti a piedi dall’Ospedale di Careggi
- 15 minuti a piedi dall’Università di Medicina
- 20 minuti a piedi dalle facoltà di Economia, Scienze Politiche e Giurisprudenza
- 20 minuti in auto dall’imbocco dell’autostrada Firenze Nord

Una zona servitissima, con supermercati, mezzi pubblici, servizi e collegamenti rapidi verso il centro e l’area ospedaliera-universitaria.

Ottimo rendimento per investitori:
Grazie alla posizione e ai costi di gestione minimi, l’immobile rappresenta un’opportunità molto interessante per chi cerca un investimento sicuro e facilmente affittabile.
Canone stimato: circa €650/mese
Rendimento annuo lordo: €7.800
ROI lordo su €95.000: circa 8,2% annuo
Un valore particolarmente competitivo per Firenze, soprattutto in un quartiere ad altissima domanda come Rifredi (studenti, specializzandi, personale ospedaliero, lavoratori pendolari).