Appartamento

VENDITA DA PRIVATO, NO AGENZIA

Situato nel complesso residenziale del quartiere in Via Rimini 25\1 si propone in vendita una soluzione situata al quarto piano di uno stabile dotato di ascensore.
Un'ingresso spazioso accoglie verso l'ampio soggiorno da una parte e la cucina semi-abitabile dall’altra, con due ampi balconi che si sviluppano in lunghezza ai lati dell’appartamento. Percorrendo il corridoio centrale si raggiunge il bagno finestrato di dimensione generose, che introduce alla zona notte composta da due ampie camere da letto e un ripostiglio che può trasformarsi in cabina armadio o secondo bagno di servizio.

L'appartamento si presenta in buone condizioni, con il pavimento in graniglia di marmo, completamente libero e appena imbiancato. La metratura di 90mq e le ampie superfici vetrate in ogni locale, unite alla doppia esposizione, garantiscono una ottima luminosità tutto il giorno, mentre l'affaccio a 360 gradi sul cortile interno garantisce tranquillità e silenzio. E’ presente inoltre un condizionatore a doppio Split Daikin di ultima generazione.
Completano la proprietà un’ampia cantina situata al piano interrato di circa 10mq e un posto auto all’interno delle aree private condominiali con accesso tramite tessera personale e sbarre. Sono inoltre presenti ampie aree verdi attrezzate condominiali e un servizio di portineria per tutta la giornata in settimana e il sabato mattina nel weekend.

Il complesso residenziale è stato recentemente interessato da una completa riqualificazione energetica con cappotto termico, nuova centrale termica per il riscaldamento centralizzato e impianti solari fotovoltaici con pompa di calore per le parti comuni e la produzione di acqua calda sanitaria anch'essa centralizzata.
L’appartamento inoltre si distingue dagli altri dello stabile per la ripavimentazione dei due balconi e per l’installazione nel gennaio 2026 di nuovissimi infissi in PVC a taglio termico con doppio vetro.
Grazie all’insieme di questi interventi, l’immobile presenta oggi prestazioni energetiche nettamente migliorate, con una classe energetica che passa da quella di partenza E a quella (in fase di certificazione) stimata A/B, garanzia di comfort abitativo e riduzione dei consumi.

Spese condominiali attualmente di circa 250 al mese, previste di circa 150/180 al mese successive all’efficientamento energetico.

A meno di 5 minuti a piedi si trova la stazione della metropolitana di Romolo (M2) e altre linee di autobus, tram e treni.
Nella zona si trovano ristoranti, caffè, farmacie, uffici postali e negozi, oltre ad ampie aree verdi come i parchi La Spezia, Baden-Powell, Segantini e università come la IULM, NABA, IFDA, BOCCONI. I supermercati (Esselunga, Lidl e Carrefour) sono a pochi minuti a piedi.

I rendering con l’arredamento che accompagnano le foto dell’appartamento sono creati con un software AI di interior design.