Appartamento

VISITA CON NOI L’unità immobiliare oggetto della perizia è un appartamento al piano quarto in viale Venezia 4, in un
condominio a 6 piani fuori terra oltre seminterrato per cantine e autorimesse, individuato al C.F. al Fg 81 part.
911 sub. 19, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Biella al foglio 81 particella 911 ente
urbano di 950 mq; appartamento confinante a nord con cortile comune Fg. 81 part. 81, a est appartamento sub.
20, a sud appartamento sub 18, a cortile comune tutte dello stesso Foglio di mappa 81. L’intero immobile è
ubicato all'interno dell’area classificata dal PRG di Biella come Zone consolidate prevalentemente residenziali
RC/3 Art. 20 N.T.A. La zona nel quartiere di Biella Chiavazza, è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a
verde nelle vicinanze, con servizi e negozi non lontani, le possibilità di parcheggio sono buone
L'accesso al condominio avviene dall’atrio di viale Venezia 4 con atrio con pavimento in marmo
che porta al vano scala ed all’ascensore condominiale.
La facciata del condominio (fino al piano primo con rivestimento in lastre di pietra, dal 1°P. al 4°P. in laterizio e
intonaco tinteggiato, al 5°P. in intonaco tinteggiato) è in discreto stato di conservazione.
L’alloggio è composto da ingresso con corridoio, cucina abitabile, salotto, 3 camere, disimpegno zona notte e 2
bagni; completano l’appartamento il terrazzo e la cantina.
La struttura portante verticale dell’immobile è realizzata in cemento armato con struttura a telaio e
tamponamento in laterizio, i solai sono in latero cemento la copertura è in tegole.
Il condominio è stato realizzato tra il 1965 e il 1966 e, per l’epoca, era un immobile costruito con particolari e
finiture di pregio.
L’alloggio si trova in buono stato di conservazione generale, con serramenti in legno con vetro camera, e
tapparelle; l’ingresso ha pavimento in travertino e pareti in tappezzeria (foto n. 7 -8), il soggiorno ha pavimento
in piastrelle e pareti in tappezzeria , la cucina ha pavimento in piastrelle, 4 pareti rivestite in
piastrelle fino ad 1,80 m , la camera ex sala ha pavimento in legno e pareti in tappezzeria (foto n.
); dal salotto si esce sul terrazzo posizionato verso ovest.
Dal corridoio si accede ad una prima camera da letto con disimpegno ricavato dividendo la ex sala co
un’armadiatura, la camera da letto ha pavimento in legno e pareti in parte in tappezzeria ed in parte tinteggiate

Alla zona notte si accede attraverso un disimpegno, vi sono 2 bagni entrambi con finestra il bagno 1 , il bagno 2 con vasca entrambi i bagni hanno pareti e pavimento in piastrelle.
La camera da letto matrimoniale – di ampie dimensioni - ha pavimento in legno, pareti in tappezzeria(foto n.

Completano l’immobile la cantina e l’autorimessa con accesso dal cortile e comunicante con la
cantina (foto n. 26-27-28)
Vi sono alcune irregolarità non autorizzate che riguardano modifiche interne con la costruzione di un muro che
ha diviso il precedente salone in due camere e la positone delle finestre dei bagni che è leggermente diversa
dalla concessione 4433 del 1965.
La superficie lorda dell’immobile è al 4° P di 129,91 mq (netta 109,05 mq) con altezza di 2,90 m oltre a un
terrazzo di 9,40mq e ad una cantina di 5,54 mq (netta 4,90 mq) con altezza di 2,40 m. L'immobile è dotato di
impianti: elettrico, idrico-sanitario, impianto a radiatori e riscaldamento centralizzato. La cucina è alimentata a
gas metano. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti.
BENE N° 5 - GARAGE UBICATO A BIELLA (BI) - VIALE VENEZIA 4
ACQUISTO SICURO! Ti accompagniamo in tutte le fasi della compravendita, dalla visita dell'immobile fino alla chiusura della trattativa. Classe Energetica: G