Descrizione
VISITA CON NOI L’immobile oggetto della perizia è una alloggio all’interno di un complesso immobiliare ristrutturato
completamente tra il 2005 e il 2008, in via Trossi 144, individuato al C.F. al Fg 6 part. 636 sub. 3, entrostante
area distinta al Catasto Terreni del Comune di Gaglianico al foglio 6 particella 636 ente urbano di 1.577 mq;
l’alloggio confina a nord alloggio Foglio 6 part. 636 sub. 2; a est con Foglio 6 part. 29 e 30, a sud alloggio Foglio 6
part. 636 sub. 4, a ovest cortile comune.
L’intero complesso immobiliare è ubicato all'interno dell’area classificata dal PRG di Gaglianico Aree Edificate
B1 con prescrizioni particolari come Intervento n° 8 Art. 52 N.T.A. Nuclei minori o Unità Edilizie di valore
storico, ambientale edilizio. La zona vicina al centro storico di Gaglianico, è di tipo prevalentemente
residenziale, con aree a verde nelle vicinanze, con servizi e negozi, le possibilità di parcheggio sono buone.
L'accesso al complesso immobiliare denominato Residenza la Cascina avviene da cancello carraio di via Trossi
144, che immette sul lato sinistro entrando nel blocco cantine e successivamente in un grande cortile
condominale pavimentato in autobloccanti in cls (foto n. 1-2).
L’alloggio si affaccia a ovest ha facciata rifinita in intonaco colore bianco, serramenti in legno con vetri camera
(foto n. 3).
L’appartamento è su due livelli: al P.T. accesso da area ad uso esclusivo, composto da ingresso su soggiorno,
cucina, bagno e scala di accesso al 1°P; al 1°P mansardato 2 camere, disimpegno e bagno; completa l’unità la
cantina.
La struttura portante verticale dell’immobile è realizzata in muratura portante e solai in latero-cemento, il
soffitto è in piano.
Il complesso immobiliare, a forma di L, è stato realizzato tra il 2005 ed il 2008 con una completa
ristrutturazione di una cascina esistente e la formazione di 8 unità immobiliari, 4 posizionate nel lato sud e 4
Firmato Da: EMANUELE GILETTI Emesso Da: ARUBAPEC EU QUALIFIED CERTIFICATES CA G1 Serial#: 3bf541e2346cab0ae06c6d99673fafad
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nel lato ovest.
L’alloggio si trova in buono stato di conservazione generale, con serramenti esterni in legno con vetro camera e
serramenti interni in legno; al Piano Terreno ingresso/soggiorno, cucina hanno lo stesso pavimento in
piastrelle, al Piano Primo mansardato le due camere da letto hanno il pavimento in legno. l’ingresso/soggiorno
ha pavimento in piastrelle e pareti in intonaco tinteggiato (foto n. 4-5-6), la cucina ha pavimento in piastrelle e
sia pareti in intonaco e tinta sia piastrellate sino ai pensili (foto n. 9-10); il bagno è cieco con doccia, lavabo,
bidet e vaso e attacco lavatrice, pareti e pavimento in piastrelle (foto n. 7-8)
Alla zona notte, al 1°P. mansardato, si accede attraverso la scala (foto n. 5-6-13) che immette nel disimpegno su
cui si affacciano il bagno e le camere da letto; la camera da letto matrimoniale ha pavimento in legno e pareti in
intonaco tinteggiato e prende luce da un velux sulla falda ovest (foto n. 16-17); la camera da singola ha
pavimento in legno e pareti in intonaco tinteggiato e prende luce da un velux sulla falda ovest (foto n. 18-19).; il
bagno è cieco con doccia, lavabo, bidet e vaso, pareti e pavimento in piastrelle (foto n. 14-15).
Completa l’immobile la cantina (foto n. 20-21)
Vi sono alcune irregolarità che riguardano la camera da letto matrimoniale che ha 1 velux contro i due del P.C.
la camera da letto singola che ha un velux diverso da quello indicato in P.C. le dimensioni delle camere che – sia
al P.T. che l 1°P. sono leggermente diverse dal permesso di costruire 39/2006 del 24.10.2006; sono anche
diverse le altezze delle camere al 1°P.
Si evidenzia che è necessario il ripasso della copertura in coppi in quanto vi sono punti di perdita.
La superficie lorda dell’alloggio è di 115,94 mq (netta 82,59 mq) con altezza di 2,70 m a P.T. e al 1°P
mansardato varia da 1,48 m a 2,56 m a 1,65 m.
Aree esterne di uso esclusivo: quella ad ovest superficie di 11,30 mq, ad est 9,59 mq.
La superficie lorda della cantina è di 4,03 mq (netta 3,28 mq) con altezza di 2,40 m.
BENE N° 16 - GARAGE UBICATO A GAGLIANICO (BI) - VIA CARLO FELICE TROSSI 144
L’immobile oggetto della perizia è un’autorimessa all’interno di un complesso immobiliare ristrutturato
completamente tra il 2005 e il 2008, in via Trossi 144, individuato al C.F. al Fg 6 part. 636 sub. 12, entrostante
area distinta al Catasto Terreni del Comune di Gaglianico al foglio 6 particella 636 ente urbano di 1.577 mq;
l’autorimessa confina a nord Foglio 1 part. 263; a est con autorimessa Foglio 6 part. 636 sub. 11, a sud con
corsia di scorrimento area comune, a ovest con autorimessa Foglio 6 part. 636 sub. 13.
L’intero complesso immobiliare è ubicato all'interno dell’area classificata dal PRG di Gaglianico Aree Edificate
B1 con prescrizioni particolari come Intervento n° 8 Art. 52 N.T.A. Nuclei minori o Unità Edilizie di valore
storico, ambientale edilizio. La zona vicina al centro storico di Gaglianico
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