Rustico - Casale

Nel cuore dell’Alto Monferrato, a Carpeneto (AL), è in vendita Cascina Bernardina 238, una proprietà rurale di grande fascino, situata in posizione dominante all’inizio della suggestiva zona collinare, immersa nel paesaggio vitivinicolo del Dolcetto di Ovada DOC.
La cascina si estende su un’area complessiva di 24.000 mq in corpo unico attorno ai fabbricati. Attualmente, la proprietà comprende 6.000 mq di vigneto e 18.000 mq di terreno seminativo.
L’immobile è composto da 1.400 mq di fabbricati, tra cui una casa principale con pertinenze per un totale di 300 mq, e una serie di strutture agricole – magazzini, cantina, capannone, porticati, fienile e ricovero attrezzi – per ulteriori 1.100 mq.
Il capannone principale, con una superficie di 470 mq e una cubatura di oltre 3.000 mc, presenta un’altezza di 6,5 metri ed è ideale per attività agricole e di allevamento.
In passato la cascina ha ospitato un allevamento di oltre 100 capi di bovini di razza Limousine e una coltivazione vitivinicola con uve Dolcetto, Cortese e Chardonnay.
La proprietà dispone del requisito di ruralità ed è in regola dal punto di vista urbanistico e catastale.
Due pozzi sorgivi interni alla proprietà garantiscono un flusso costante e abbondante di acqua durante tutto l’anno, una risorsa preziosa che ha reso la struttura autosufficiente anche nei periodi di piena attività.
Nel 2020 sono stati rifatti i tetti dei porticati.
L’intera struttura si presta a molteplici utilizzi: attività agricole e vitivinicole, allevamento, ospitalità rurale, agriturismo, maneggio con pensione cavalli, o semplicemente come residenza immersa nella natura.
La posizione strategica – a soli 15 km dal casello autostradale di Ovada (A26) – consente di raggiungere agevolmente Genova (60 km), Torino (100 km) e Milano (120 km), mantenendo al contempo la quiete e la bellezza del paesaggio collinare piemontese.