Appartamento

VISITA CON NOI L’immobile oggetto della perizia è un alloggio all’interno di un complesso immobiliare ristrutturato
completamente tra il 2005 e il 2008, in via Trossi 144, individuato al C.F. al Fg 6 part. 636 sub. 4, entrostante
Firmato Da: EMANUELE GILETTI Emesso Da: ARUBAPEC EU QUALIFIED CERTIFICATES CA G1 Serial#: 3bf541e2346cab0ae06c6d99673fafad
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area distinta al Catasto Terreni del Comune di Gaglianico al foglio 6 particella 636 ente urbano di 1.577 mq;
l’alloggio confina a nord alloggio Foglio 6 part. 636 sub. 3; a est con Foglio 6 part. 29 e 30, a sud alloggio Foglio 6
part. 636 sub. 5, a ovest cortile comune.
L’intero complesso immobiliare è ubicato all'interno dell’area classificata dal PRG di Gaglianico Aree Edificate
B1 con prescrizioni particolari come Intervento n° 8 Art. 52 N.T.A. Nuclei minori o Unità Edilizie di valore
storico, ambientale edilizio. La zona vicina al centro storico di Gaglianico, è di tipo prevalentemente
residenziale, con aree a verde nelle vicinanze, con servizi e negozi, le possibilità di parcheggio sono buone.
L'accesso al complesso immobiliare denominato Residenza la Cascina avviene da cancello carraio di via Trossi
144, che immette sul lato sinistro entrando nel blocco cantine e successivamente in un grande cortile
condominale pavimentato in autobloccanti in cls (foto n. 1-2).
L’alloggio si affaccia a ovest ha facciata rifinita in intonaco tinteggiato, serramenti in legno con vetri camera
(foto n. 3).
L’appartamento è su due livelli: al P.T. accesso da area ad uso esclusivo, composto da ingresso su soggiorno,
cucina, antibagno, bagno e scala di accesso al 1°P; al 1°P 2 camere, bagno e balcone; sottotetto con accesso da
botola; completa l’unità la cantina.
La struttura portante verticale dell’immobile è realizzata in muratura portante e solai in latero-cemento, il
soffitto di copertura del P.T. è in volte su putrelle.
Il complesso immobiliare, a forma di L, è stato realizzato tra il 2005 ed il 2008 con una completa
ristrutturazione di una cascina esistente e la formazione di 8 unità immobiliari, 4 posizionate nel lato sud e 4
nel lato ovest.
L’alloggio si trova in buono stato di conservazione generale, con serramenti esterni in legno con vetro camera e
serramenti interni in legno; al Piano Terreno ingresso/soggiorno, cucina hanno lo stesso pavimento in
piastrelle, al Piano Primo le due camere da letto hanno il pavimento in legno. l’ingresso/soggiorno ha
pavimento in piastrelle e pareti in intonaco tinteggiato (foto n. 4-5), la cucina ha pavimento in piastrelle e sia
pareti in intonaco e tinta sia piastrellate sino ai pensili (foto n. 6-7); il bagno è finestrato con doccia, lavabo,
bidet e vaso e attacco lavatrice, pareti e pavimento in piastrelle (foto n. 8-9)
Alla zona notte, al 1°P. si accede attraverso la scala (foto n.5-10) che immette nel grande disimpegno
(trasformato in camera matrimoniale) su cui si affacciano il bagno e la camera da letto; la camera da letto
matrimoniale (ex disimpegno) ha pavimento in legno e pareti in intonaco tinteggiato, con affaccio sul balcone
(foto n. 11-12); la camera ha pavimento in legno e pareti in intonaco tinteggiato affaccio sul balcone (foto n.
14-15-16).; il bagno è cieco con doccia, lavabo, bidet e vaso, pareti e pavimento in piastrelle (foto n. 13).
Completa l’immobile la cantina (foto n. 17-18)
Vi sono alcune irregolarità che riguardano. le dimensioni delle camere che – sia al P.T. che l 1°P. sono
leggermente diverse dal permesso di costruire 39/2006 del 24.10.2006.
Si evidenzia che è necessario il ripasso della copertura in coppi in quanto vi sono punti di perdita.
La superficie lorda dell’alloggio è di 150,00 mq (netta 114,20 mq) con altezza di 2,70 m a P.T. e al 1°P di
2,80m; il balcone ha superficie di 8,97 m; la soffitta ha superficie lorda di 69,48 mq (netta 55,55 mq); le aree
esterne ad uso esclusivo sono di 15,07 mq e 4,29 mq.
La superficie lorda della cantina è di 5,41 mq (netta 4,34 mq) con altezza di 2,40 m.
L'immobile è dotato di impianti: elettrico, idrico-sanitario, impianto a radiatori e riscaldamento autonomo
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