Palazzo - Edificio in Vendita a Caravaggio - Via Prata, 27 | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Ottimo Affare: 60% sotto la media

Descrizione

CARAVAGGIO: PALAZZO XVI SECOLO OPERAZIONE DI SVILUPPO AD ALTO MARGINE
Target: Investitori / Imprese / Sviluppatori Immobiliari
Prezzo di Acquisizione: € 395.000 Superficie SLP: 684 m² + Bonus Volumetrico 15% Costo al m²: € 577 (calcolato su SLP potenziale)
Cerchi un’operazione di "Deep Value" nel cuore della Lombardia? In pieno centro storico a Caravaggio, proponiamo un asset storico monumentale dalle potenzialità economiche straordinarie. Non è solo un palazzo: è un progetto di trasformazione con margini certi e un asset di storytelling unico (legato al genio di Michelangelo Merisi).
ANALISI FINANZIARIA E POTENZIALE ROI
L'operazione si distingue per un rapporto costo/opportunità imbattibile nel mercato attuale:
• Acquisizione Strategica: L’immobile viene proposto a soli € 643/m² (su edificato attuale), un valore significativamente inferiore alla media di zona per aree centrali.
• Margine di Plusvalenza: Con un V.A.R.U. (Valore a Ristrutturazione Ultimata) stimato oltre i € 1.750/m², il differenziale lordo per la riqualificazione supera i € 1.100/m².
• Leva Volumetrica: Possibilità di incremento della superficie del 15% (circa +102 m² aggiuntivi), portando la superficie commerciale totale a sfiorare gli 800 m².
️ ASSET E SPECIFICHE TECNICHE
• Volume Totale: 2.200 m³ su più livelli, ideali per un frazionamento multi-unità (appartamenti di pregio o loft industriali/storici).
• Corte Privata di 700 m²: Un asset rarissimo in centro. Spazio perfetto per la realizzazione di autorimesse interrate/fuori terra e giardini esclusivi che aumentano verticalmente il valore di rivendita delle singole unità.
• Posizione Top: Localizzazione premium che garantisce una "exit strategy" rapida sia per la vendita che per la locazione di alto livello.
IDEALE PER:
1. Imprese di Costruzione: Per un intervento di riqualificazione integrale con recupero fiscale.
2. Sviluppatori: Per la creazione di una "Club House" o uffici di alta rappresentanza.
3. Investitori Patrimoniali: Per la messa a reddito di un intero blocco residenziale in una zona a forte domanda.
Un pezzo di storia con il DNA del business.
DATI TECNICI:
• SLP attuale: 684 m²
• Volume: 2.200 m³
• Corte Interna: 700 m²
• Stato: Da riqualificare con potenziale frazionamento
Disponiamo di Analisi Tecniche dettagliate e rilievi per supportare la Tua Valutazione di Fattibilità. Non lasciarti sfuggire questo Asset Unico: chiamaci per approfondire il Business Plan di questa operazione.

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