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Villa

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Vendita Villa Luxury

Villa

Via Ivrea, Modena, Modena

163

mq

5

Locali

2

Camere

3

Bagni

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Descrizione

VACIGLIO

In tranquilla e ricercata zona residenziale, proponiamo in vendita villa singola libera su quattro lati, circondata da giardino privato, ideale per chi desidera indipendenza, spazi esterni e la possibilità di personalizzare la propria abitazione.

L'immobile sorge su lotto di circa 340 mq ed è disposto su due livelli, oltre a soffitta.

Al piano terra, accogliente ingresso, luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucinotto separato e bagno finestrato. Completano il piano garage e un secondo bagno di servizio, molto comodo per la zona giorno e per eventuali ospiti.

Al piano primo, pianerottolo con balcone angolare, due ampie camere da letto, di cui una con terrazzo di circa 20 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, e bagno con doccia.

Completa la soffitta come spazio accessorio ad uso ricovero oggetti, non abitabile, ma utile come deposito.

Plus dell'immobile:
- Assenza totale di spese condominiali
- Riscaldamento autonomo
- Ottima esposizione e luminosità
- Giardino privato

Possibilità di ampliamento sul retro e in altezza, con potenziale realizzazione fino a due unità abitative con entrambi accessi indipendenti.

Soluzione ideale sia come villa unifamiliare sia come soluzione genitori-figli.
L'immobile si presenta da ristrutturare internamente, offrendo così l'opportunità di progettare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze, valorizzandone al massimo il potenziale.

Una proposta rara per chi cerca indipendenza, tranquillità e possibilità di sviluppo in una delle zone più apprezzate di Modena.
Per ulteriori informazioni contattateci

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Da ristrutturare

Riscaldamento Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

Servizi e accessori

Armadio a muro Cancello elettrico Fibra ottica Impianto tv singolo Infissi esterni in vetro / legno Porta blindata

Posizione

Zona: Sant'Agnese - Università (Buon Pastore, Sant'Agnese, Vaciglio, Morane)

Modena Case Immobiliare

Modena Case Immobiliare

Agenzia

(1)

Leggi recensioni

Referente

Modena Case Immobiliare

Storico

Pubblicato 24 Feb 2026

Aggiornato 05 Apr 2026

Sul mercato 41 giorni

ID Annuncio 126395953

Recensioni

Vedi tutte

T

Tommaso Caputo

03 gen 2026

4.7

Stavo cercando un buon investimento immobiliare a Modena e fortunatamente ho trovato l'agenzia giusta. Mi hanno seguito passo dopo passo nelle visite, ascoltando le mie esigenze e aiutandomi a capire...

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