Villa

Colonica con Piscina e 3 ettari di terreno
La proprietà si affaccia su una delle più belle valli del Chianti e gode di una bellissima vista su borghi e antichi castelli. Si raggiunge tramite una strada sterrata, ed è stata completamente ristrutturata dagli attuali proprietari negli anni 90’ conservando con cura i materiali originali, come pietra, cotto antico e travi e travicelli. Oggi si presenta suddivisa in due unità abitative di cui una adibita ad attività di B&B .

Abitazione Principale
La porzione destinata ad abitazione principale si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, oltre ad una caratteristica “colombaia”.
Dall'ampio ingresso al piano terra si accede alla zona giorno composta da ampia cucina, soggiorno con camino, luminosa sala da pranzo con camino e forno, bagno e dispensa/lavanderia (con accesso esterno). Dall'ingresso, salendo da una scala in pietra, si arriva alla zona notte composta da quattro camere da letto e tre bagni più un ampio soggiorno con terrazzo e collegamento, tramite scala in legno, alla bella mansarda "colombaia", con altezza massima di 2,70 m.

Il B&B
La porzione più piccola, adibita a struttura ricettiva misura complessivamente 213 mq. Distribuita su due livelli è dotata anch’essa di ingresso indipendente. Al piano terra troviamo una sala da pranzo con camino, ampia cucina ed una scala che conduce al soppalco con balcone.
Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre ampie camere da letto di cui una con bagno e un'ampia soffitta di 50 mq.

Il giardino e la piscina
L'intero complesso immobiliare è circondato da un verdeggiante e rigoglioso giardino di 6000 mq che accoglie una panoramica piscina di recente costruzione. Luogo ideale per gli amanti della tranquillità che non vogliono rinunciare al contatto con la natura. Villa Rubinia si estende complessivamente su un terreno di circa 25.000 mq, prevalentemente boschivo, con olivi e alberi da frutto.

Completano la proprietà immobiliare due annessi ristrutturati al grezzo, per un totale di 100 mq complessivi ed una cantina di 50 mq.

Dettagli
•Piscina costruita nel 2022 (10x4m con profondità da1.20 a 1.85m)
• Riscaldamento a pellet/gasolio
• Acqua da pozzo
• Proprietà pronta da vivere o affittare, già inserita nel circuito degli affitti brevi.

Distanze
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 38 km
Ospedale Firenze Ponte a Niccheri 25 km
Stazione Firenze Santa Maria Novella 35 km

Si precisa che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicati sono puramente indicativi e non rappresentano l'immobile. Tali informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Classe Energetica: G