Rustico - Casale in vendita a Grumello del Monte - Via Duroni, 3, 240 mq

Un balcone naturale sulla pianura: vista infinita unita alla comodità del centro paese, con grande potenziale di trasformazione, ed opportunità unica per chi desidera unire la passione per la natura, il vino e il relax in un contesto privilegiato.
In una delle posizioni più ricercate ma a pochi passi dal centro di Grumello del Monte, si propone un’importante proprietà immobiliare da ristrutturare. Caratterizzata da volumi generosi e un'ottima esposizione, la proprietà è libera su 4 lati con una vista panoramica che spazia da Est a Ovest. La proprietà, ai piedi della collina, offre una privacy assoluta senza rinunciare alla vicinanza immediata ai servizi del centro abitato.
Il compendio immobiliare si compone di due corpi di fabbrica distinti, inseriti in un lotto totale di circa 3.200 mq:
1. Edificio Padronale (circa 360 mq totali): Corpo principale libero su 4 lati, caratterizzato da un'esposizione privilegiata a Sud che garantisce luminosità naturale per tutto l'arco della giornata.
- Piano Terra: 120 mq di superficie lorda.
- Piano Primo: 120 mq di superficie lorda.
- Sottotetto: ulteriori 120 mq lordi, attualmente non abitabili, con buone altezze per eventuale recupero ai fini abitativi.
2. Edificio Accessorio – Dependance (180 mq totali): sviluppato su due livelli di 90 mq ciascuno. Il piano superiore si presenta attualmente come un portico aperto, ideale per creare una dependance o una zona living esterna coperta. Il piano terra ospita attualmente un bagno, un locale lavanderia e una cantina di stoccaggio dei vini.
3. Spazi Esterni:
- Terrazza Panoramica: un’incredibile superficie esposta a sud di 100 mq che domina la proprietà. Uno spazio ideale per cene all'aperto o per creare un solarium esclusivo.
- Giardino/Terreno: circa 2.700 mq di area verde, un tempo destinato a vigneto, il terreno abbraccia la proprietà e offre ampi spazi per realizzare un giardino, una piscina a sfioro, aree relax o ripristinare la tradizione vitivinicola locale.
Perché investire in questa proprietà:
- Vista Incomparabile: Il panorama spazia da Est a Ovest, dominando l'intera vallata e rendendo ogni ambiente della casa unico.
- Versatilità: Le metrature consentono la creazione di una villa singola di lusso o di due unità abitative indipendenti.
- Esposizione Solare: L'orientamento a Sud garantisce un'efficienza luminosa per tutto l'anno, massima resa energetica e comfort abitativo.
- Posizione Strategica: La rarità di avere una tenuta che garantisce riservatezza assoluta pur essendo a ridosso di tutti i servizi del centro paese.
Ideale per: grandi nuclei familiari, amanti del recupero architettonico o investitori immobiliari alla ricerca di un pezzo unico sul mercato collinare bergamasco. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione completa: ciò rappresenta una tela bianca perfetta per chi desidera personalizzare ogni dettaglio, creando una residenza moderna in un contesto naturale.
Prezzo leggermente trattabile.
Disponibile per visite in loco.