315.000 €

Descrizione

Nel cuore del paese di Orsara Bormida, la proprietà di inizio ’900 libera su quattro lati rappresenta una rara combinazione tra architettura tradizionale, ampiezza degli spazi e versatilità d’uso. La casa si sviluppa su tre livelli e ospita due unità abitative indipendenti rendendola ideale sia come residenza privata di charme, sia come progetto ricettivo (B&B o casa vacanze). Gli ambienti interni conservano elementi autentici come pavimenti in cotto, volte in mattoni e soffitti decorati, valorizzati da una ristrutturazione attenta e rispettosa della struttura originaria. Al piano terra l’ingresso conduce a un’accogliente zona giorno con salotto e cucina abitabile, collegata alla cantina con area vinificazione e a un bagno di servizio. Il primo piano accoglie una zona notte ben organizzata con tre camere da letto tutte con bagno en suite e un ampio salone conviviale ricavato nel vecchio fienile di cui si ammira il soffitto in travia a tutta altezza. Il secondo piano ospita un ulteriore appartamento indipendente da rinnovare nell'estetica composto da soggiorno, cucina, tre camere e bagno, ideale per ospiti o per una gestione separata degli spazi. La proprietà è completata da una corte interna con giardino interamente cintata e dotata di posti auto. Oltre al rustico locale attrezzi. Di grande interesse anche l’ex fienile oggi ad uso sgombero, che offre importanti potenzialità di recupero e personalizzazione. Dal punto di vista impiantistico la casa è dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppi vetri, pannelli fotovoltaici e solari termici. Sul retro si estende un terreno di circa 2.200 mq tra seminativo, bosco e vigneto, un valore aggiunto raro per una casa in centro paese. La posizione centrale comoda ai servizi, la struttura sana, l’ottimo numero di camere e la duttilità degli spazi rendono questa proprietà una soluzione solida, pronta a rispondere a diverse esigenze abitative o imprenditoriali.