Villa in vendita a Marnate - Via Prospiano, 308, 200 mq

MARNATE: Questa residenza è stata oggetto di una ristrutturazione completa e strutturale, eseguita con un approccio rigoroso e contemporaneo, dove ogni scelta costruttiva è stata pensata per coniugare solidità, efficienza e qualità abitativa.

La struttura si fonda su solai misti in laterizio e calcestruzzo gettato in opera, completati da cappa collaborante superiore e ancorati a un sistema portante in cemento armato, sia verticale che orizzontale. Anche il corpo scala, realizzato in cemento armato gettato in opera, è perfettamente integrato nell’organismo architettonico, garantendo continuità strutturale e stabilità nel tempo.

I muri perimetrali sono stati completamente risanati attraverso un intervento stratificato ad alte prestazioni: riallineamento, intonaco rustico, inserimento di uno strato coibente, formazione di camera d’aria e controtavolato interno rifinito a gesso. Una soluzione tecnica che migliora sensibilmente isolamento e comfort abitativo.

I serramenti esterni, in alluminio laccato bianco a taglio termico con doppi vetri, assicurano efficienza energetica e luminosità, mentre le porte interne in legno tamburato laccato dialogano con un’estetica pulita e contemporanea.

La pavimentazione è stata scelta con grande attenzione materica: parquet in listelli posato a mano per gli ambienti principali, caldo e avvolgente, e ardesia porfiroide grigio scuro senza fughe nei locali umidi, trattata con cere siliconiche per garantire protezione e continuità visiva.

Il sistema di climatizzazione invernale è suddiviso in tre zone indipendenti — zona giorno, zona notte e mansarda — con regolazione autonoma della temperatura per ogni ambiente. La caldaia a condensazione di recente installazione alimenta anche la produzione di acqua calda sanitaria, supportata da un accumulo di 150 litri.

L’impiantistica è completa e tecnologicamente evoluta: impianto elettrico suddiviso per zone, stazione di ricarica per auto elettriche, doppio sistema antifurto, ricezione satellitare e rete dati con copertura wireless.

All’esterno, il giardino piantumato con essenze selezionate garantisce privacy e qualità paesaggistica. Le siepi e gli arbusti schermano naturalmente verso le proprietà confinanti, mentre l’impianto di irrigazione automatico a zone e il robot rasaerba assicurano una manutenzione efficiente e discreta.

La copertura è realizzata con tetto ventilato e finitura in laterizio, soluzione che contribuisce al comfort termoigrometrico dell’intero edificio.

Una residenza che interpreta il concetto di abitare con rigore, prestigio e contemporaneità, offrendo oggi la sicurezza e il comfort di una ristrutturazione totale e definitiva.