Palazzo - Edificio

Si propone in vendita nel Comune di Feltre (BL), in località Arson, un articolato complesso residenziale immerso nel suggestivo contesto montano prealpino del Bellunese, a ridosso dell’alveo del fiume Caorame e a nord del nucleo abitato consolidato, in un’area caratterizzata da edifici sparsi, ampi spazi verdi e dalla presenza della centrale elettrica di Arson. La posizione, pur riservata e circondata dalla natura, risulta collegata alla viabilità principale attraverso la Strada delle Negre e la SP12, consentendo agevoli collegamenti con il centro di Feltre e con Belluno, distante circa ventinove chilometri, configurandosi così come un contesto di particolare interesse per interventi di recupero residenziale o valorizzazione patrimoniale in ambito montano.

Il compendio è costituito da porzioni di una palazzina cielo-terra sviluppata su tre piani fuori terra, all’interno della quale sono presenti quattro unità abitative, cantine e area esterna pertinenziale, inserite su un lotto censito come ente urbano di circa 550 metri quadrati.
Le abitazioni presentano superfici catastali ben distribuite, con una prima unità di circa 87 metri quadrati, una seconda di circa 70 metri quadrati, una terza di circa 81 metri quadrati e una quarta che raggiunge circa 89 metri quadrati, metrature che consentono differenti configurazioni abitative e rendono il complesso adatto sia a una gestione unitaria, come piccolo residence o struttura ricettiva, sia a una valorizzazione frazionata delle singole unità. Gli spazi interni, attualmente liberi e in stato di abbandono, offrono ampi margini di riqualificazione e personalizzazione, mentre le cantine e l’area esterna contribuiscono a completare la dotazione funzionale dell’immobile.

Dal punto di vista urbanistico, la proprietà ricade in ambiti di tutela e valorizzazione del paesaggio collinare, contesto che rafforza il valore ambientale dell’intorno e ne tutela le caratteristiche nel tempo, pur consentendo interventi orientati alla riqualificazione e al recupero del patrimonio edilizio esistente, nel rispetto delle prescrizioni vigenti. La presenza di vincoli paesaggistici legati alle fasce fluviali e alle aree boscate aggiunge ulteriore rilevanza al quadro territoriale, rendendo l’asset particolarmente interessante per operatori attenti alla rigenerazione sostenibile e alla valorizzazione di contesti naturali autentici.

Nel suo insieme, la proprietà rappresenta un’opportunità significativa per investitori e sviluppatori interessati a un complesso residenziale di oltre trecento metri quadrati complessivi, inserito in un contesto ambientale di pregio e dotato di notevoli potenzialità di recupero e rifunzionalizzazione, capace di trasformarsi in un progetto abitativo o ricettivo coerente con il paesaggio montano circostante e con la crescente domanda di soluzioni residenziali immerse nella natura

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ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Re Solutions Agency declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

APE in fase di redazione