Appartamento

Opportunità Immobiliare a Chieti: Ampia Metratura con Potenziale Unico

In vendita un'interessante porzione di fabbricato "cielo-terra" situata nella tranquilla località di Brecciarola a Chieti. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi abitativi o la possibilità di gestire due unità indipendenti in un contesto residenziale in espansione.

Dettagli dell'Immobile
L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra, caratterizzati da una distribuzione degli spazi interni generosa e funzionale:
• Superficie Commerciale: Circa 198 mq.
• Locali: 7,5 vani catastali che includono ampie zone giorno e aree di servizio.
• Camere da letto: 5 camere, offrendo spazio per famiglie numerose o necessità di smart-working.
• Bagni: 2 bagni completi, oltre a un pratico locale lavatoio.
• Zona Giorno: Doppia area living con due soggiorni, cucina abitabile e cucinino separato.
• Spazi Esterni: Una veranda accogliente, un balcone al primo piano e una piccola corte esterna di circa 6 mq.

Caratteristiche e Stato dell'Immobile
• Struttura: Edificio in muratura portante costruito nel 1968 e ristrutturato nel 2008.
• Finiture: Pavimentazione in gres porcellanato e infissi che variano tra legno, ferro e alluminio con vetrocamera.
• Accessibilità: Accesso carrabile tramite passaggio su terreno RFI S.p.a..
• Stato di conservazione: L'immobile è in buono stato generale. Si segnala la necessità di un intervento di manutenzione per infiltrazioni dal tetto e il ripristino di finiture superficiali (intonaci e tinteggiatura) in cucina a causa di un evento circoscritto già quantificato dal perito (€ 3.870,37).
• Flessibilità: Attualmente l'immobile dispone di una scala esterna in metallo che consente un accesso autonomo al primo piano, rendendolo di fatto utilizzabile come due unità abitative separate.

Ubicazione e Servizi
L'immobile si trova in Via Sangro n. 35, Chieti (Località Brecciarola).
• Servizi: Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati e farmacie.
• Collegamenti: Ottima connessione logistica con autostrada e superstrada a soli 3 km; la stazione ferroviaria dista 7 km. Fermata dell'autobus a 500 m.
• Contesto: Zona residenziale tranquilla a ridosso della linea ferroviaria Pescara-Chieti.

Dati della Vendita Giudiziaria
• Prezzo Valore Perizia CTU: € 84.518,92
• Offerta Minima: € 42.891,24
• Data Asta: 27 marzo 2026

Perché comprare questo immobile?
1. Rapporto Qualità-Prezzo Imbattibile: Con un'offerta minima pari a circa la metà del valore di stima, il costo per metro quadro è estremamente competitivo per il mercato locale.
2. Versatilità d'uso: La configurazione attuale permette di abitare l'intera struttura o di utilizzare i due piani come appartamenti indipendenti, ideale per genitori/figli o per generare una rendita da locazione.
3. Ampia Metratura: Difficile trovare immobili di quasi 200 mq con 5 camere da letto...