Descrizione
TEMPOCASA Chiavari Zoagli propone in esclusiva la proprietà denominata Villa Anna Maria, storica residenza dei primi del ’900 in stile Liberty, situata in Via Aurelia 174 nel comune di Zoagli, in posizione dominante e panoramica sulla Riviera di Levante, con vista mare aperta sul Golfo del Tigullio fino al promontorio di Portofino. L’edificio rappresenta un esempio tipico dell’architettura residenziale ligure d’inizio Novecento, caratterizzata da volumetrie importanti, proporzioni eleganti e ambienti con altezze generose, elementi che conferiscono fascino e valore storico all’immobile.
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra, collegati da vano scala, e conserva le caratteristiche dimensionali delle dimore dell’epoca, con altezze interne fuori standard, ampia luminosità e forte relazione con il paesaggio costiero. Lo stato di fatto dell’edificio consente oggi di proporre Villa Anna Maria sia come villa indipendente di rappresentanza, mantenendo quindi un’unica grande residenza storica, sia come immobile oggetto di intervento per la realizzazione di più unità abitative, sfruttando la distribuzione già articolata, la presenza di più nuclei servizi e le volumetrie che permettono anche l’inserimento di soppalchi nelle porzioni a maggiore altezza.
Al piano terra gli ambienti presentano altezza interna di circa 3,00 m e risultano configurabili in due unità di tipo trilocale di 87 mq e 85 mq, entrambe con zona giorno, camere, servizi e accesso diretto ai giardini pertinenziali, mantenendo il rapporto tipico tra villa e spazi verdi. È inoltre presente un locale pertinenziale di circa 11 mq e spazi accessori.
Il piano primo, di circa 185 mq, costituisce il livello nobile della villa, con ambienti di rappresentanza, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camere, più servizi e disimpegni, oltre a porticato e balcone. Le altezze interne comprese tra 4,16 m e 4,65 m richiamano le proporzioni tipiche delle dimore Liberty, offrendo grande respiro spaziale e luminosità. Sullo stesso livello è presente un’unità di tipo monolocale di circa 45 mq con soppalco, resa possibile dall’altezza di 4,62 m.
Il piano secondo, di circa 184 mq, è il livello più panoramico e suggestivo, con terrazzo e balcone affacciati verso il mare. Gli ambienti raggiungono altezze interne fino a 5,05 m, valore raro che esalta il carattere storico e architettonico della villa. Anche qui è presente un monolocale di circa 46 mq con bagno e soppalco, grazie a un’altezza interna di circa 4,90 m.
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Nel complesso, Villa Anna Maria unisce valore storico, architettura Liberty, posizione panoramica e grande flessibilità distributiva. Può essere mantenuta come residenza unifamiliare di prestigio, preservando il carattere della villa d’epoca, oppure oggetto di interventi per la realizzazione di più unità abitative autonome, soluzione resa possibile dalle superfici generose, dalle altezze interne eccezionali e dalla distribuzione su tre livelli. La vista aperta sul Tigullio fino a Portofino, i giardini, i terrazzi e le volumetrie tipiche delle dimore di inizio Novecento rendono questa proprietà una proposta unica nel panorama immobiliare di Zoagli e dell’intera Riviera di Levante.
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