Rustico - Casale

Affascinante Casolare da Ristrutturare con Terreno, Ampio Giardino e Vista Panoramica – Colline Pisane
In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde delle suggestive colline tra Pisa e Livorno, proponiamo in esclusiva un ampio casolare da ristrutturare, dal grande potenziale, ideale sia come investimento immobiliare che per chi desidera realizzare una residenza principale, una struttura turistico-ricettiva o più unità abitative.
Caratteristiche dell'immobile
Il fabbricato, di ampia metratura complessiva (oltre 580 mq), si sviluppa su tre livelli e mantiene intatto tutto il fascino delle costruzioni rurali toscane.
Piano seminterrato (circa 70 mq): attualmente adibito a cantina, magazzini e garage, con accessi indipendenti e altezze comode, ideale anche per future taverne, spazi tecnici o locali di servizio.
Piano primo e secondo (circa 512 mq complessivi): attualmente allo stato grezzo, offrono ampia flessibilità distributiva con la possibilità di realizzare fino a 8 appartamenti di varie metrature. Gli ambienti sono spaziosi, con soffitti alti, grandi aperture luminose e affacci sul verde.
Spazi esterni e pertinenze
Ampio giardino privato sul retro dell'immobile, pianeggiante e ben esposto, con possibilità di realizzare una piscina, solarium e zone relax.
Incluso nella proprietà, un terreno agricolo di circa 1 ettaro, posto frontalmente rispetto all'edificio (oltre la strada), attualmente coltivato a oliveto, ideale per uso privato o attività agricola.
Completano la proprietà tre pertinenze accatastate (magazzini e stalle) per un totale di circa 65 mq, che possono essere recuperate e trasformate in locali accessori, spazi ricreativi, dependance o box auto.
Contesto e posizione Il casolare si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dalle principali vie di comunicazione, tra cui la superstrada FI-PI-LI, che collega rapidamente con Pisa, Livorno, Firenze e il mare. La zona è apprezzata per la sua bellezza paesaggistica, il clima mite e la vicinanza a borghi storici, sentieri escursionistici e aziende agricole.
Perché scegliere questa proprietà rappresenta una vera opportunità per:
investitori che vogliono sviluppare un progetto turistico (agriturismo, B&B, residence di charme), famiglie che cercano una grande casa indipendente immersa nel verde, amanti della natura che desiderano un'abitazione dal carattere rustico con ampi spazi interni ed esterni.anti della natura che desiderano un'abitazione dal carattere rustico