Descrizione

In pieno centro a Trecate, precisamente in via Adua 10-12-14, si propone in vendita un intero stabile da ristrutturare (cielo-terra) composto da unità commerciale, ufficio, abitazioni, depositi, box e giardino privato.
Situato a pochi passi da Piazza Cavour, l'immobile offre un'opportunità di investimento in una zona strategica e di forte passaggio, con possibilità di riqualificazione.

Grande vicinanza ai principali punti di interesse all'interno del contesto comunale (Stazione ferroviaria, Ufficio postale, supermercati, banche, giardini pubblici ecc..).

Si tratta di un edificio di ampia metratura con struttura e tipologia edilizia di fine 800, che si sviluppa a "L" su tre livelli (piano terra, primo piano, secondo piano) con affaccio diretto su via Adua e sulla corte interna dove trova posto il giardino privato.

Al piano terra si trovano:

-Un locale commerciale di circa 55 mq, con due vetrine ed ingresso al pubblico da via Adua, retro con accesso alla corte interna e bagno di servizio all'interno del cortile.
-Deposito di 10 mq limitrofo al negozio
-Androne carraio di accesso alla corte.
-Studio medico (ufficio) di circa 83 mq, con ingresso su Via Adua e formato da due locali più servizi.
-Box con annesso ripostiglio aventi una superficie totale di circa 32 mq.
-Giardino interno piantumato
-Vano scala che permette l'accesso ai piani superiori.

Al primo piano invece sono presenti due alloggi:

Il primo appartamento con affaccio sulla corte interna ha una dimensione di circa 50 mq ed è costituito da: ingresso su cucina, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato.

Il secondo appartamento invece, di metratura più importante (135 mq) è composto da: ingresso su disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, tinello, camera/cabina armadio, camera matrimoniale, bagno.
Questo immobile gode di doppio affaccio rispettivamente su via Adua attraverso un balcone e tre finestre e sulla corte interna.

Al primo piano è inoltre presente una terrazza posta sopra al box con affaccio sul giardino ed accessibile dal pianerottolo comune adiacente al vano scala.

Al secondo piano trovano posto molteplici locali deposito (finestrati) che vanno a coprire una superfice totale di circa 185 mq e che a seguito di una ristrutturazione possono permettere di realizzare delle unità abitative garantendo una grande possibilità di soluzioni in base alle esigenze del cliente.

Indichiamo inoltre la possibilità di realizzare dei posti auto scoperti all'interno del corte (rinunciando allo spazio dedicato al giardino) che renderebbero sicuramente più versatile la commercializzazione degli immobili una volta ristrutturati.

Certificazione Energetica:

-Negozio - Classe "F" 367.19 kWh/mq
-Studio medico (ufficio) - Classe "F" 401.86 kWh/mq
-Appartamento 50 mq - Classe "G" 364.63 kWh/mq
-Appartamento 135 mq - Classe "G" 290.27 kWh/mq

Soluzione immobiliare decisamente interessante sia per il contesto, sia per...