Rustico - Casale

Casale storico ristrutturato con terreno produttivo – a 1 ora da Roma

In posizione riservata e immersa nella natura, proponiamo in vendita affascinante casale storico, circondato da oltre 2 ettari di terreno con coltivazioni in produzione.

La proprietà gode di esposizione solare totale durante l’arco della giornata, che rende gli ambienti estremamente luminosi e dona al casale un’atmosfera autentica e suggestiva.

-Il casale principale

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione profonda e accurata, con grande attenzione ai dettagli e al recupero dei materiali originali, integrando il fascino dell’architettura storica con le comodità moderne.

Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra un’ampia zona giorno con cucina, salone e bagno; al piano superiore due spaziose camere da letto e un secondo bagno.

Sono già stati realizzati:

tetto completamente nuovo

solai nuovi

impianto elettrico nuovo

impianto idrico e acque sanitarie nuovo

impianto di riscaldamento nuovo

camino e canna fumaria nuovi

infissi in PVC a triplo vetro

predisposizione impianto di sorveglianza

predisposizione LAN / Ethernet in ogni stanza

illuminazione esterna

La ristrutturazione non è ancora ultimata, rendendo necessario il completamento di alcuni lavori prima di poter abitare l’immobile.
Questo rappresenta tuttavia un’interessante opportunità, poiché consente all’acquirente di completare e personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto.

Su richiesta è possibile concordare il completamento dei lavori a cura dell’attuale proprietà, con scelta condivisa di materiali e finiture e definizione di un accordo economico.

-Annessi e potenzialità

Adiacente al casale principale è presente un magazzino, che può essere integrato all’abitazione per ampliare la zona living o creare nuovi spazi.

Nel terreno sono inoltre presenti:

un antico forno per pane e pizza, con materiali già disponibili per il completamento

un secondo ampio casale adibito a magazzino, in ottime condizioni

-Il terreno

La proprietà comprende oltre 2 ettari di terreno con:

nocciole in produzione

olivi in piena produzione, da cui si ricava un olio di alta qualità

Il terreno è dotato di impianto di irrigazione a goccia con centralina programmabile, che consente una gestione semplice e automatizzata.

Per chi non desidera occuparsi direttamente della parte agricola, è possibile mantenere la gestione esterna già attiva, garantendo una rendita senza impegno diretto.

Posizione

La proprietà si trova a circa 1 ora di auto dal centro di Roma, in un contesto tranquillo e naturale, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

La proprietà è regolarmente accatastata in tutte le sue parti.

Una soluzione autentica e rara, con grandi potenzialità, dove la parte più complessa della ristrutturazione è già stata eseguita, lasciando spazio alla personalizzazione finale.