Palazzo - Edificio

Si propone in vendita nel Comune di Colli al Metauro (PS), in località Tavernelle, un articolato compendio immobiliare inserito in una posizione pianeggiante, strategica a breve distanza da Fano e dalla costa adriatica, ben collegata ai principali assi viari del territorio marchigiano. L’area, a forte vocazione agricola e caratterizzata da insediamenti rurali sparsi, si distingue per l’ampiezza degli spazi aperti, la qualità paesaggistica e la facilità di accesso, elementi che conferiscono al complesso un elevato potenziale di valorizzazione in chiave residenziale, turistico-ricettiva o agricolo-produttiva, compatibilmente con le previsioni urbanistiche vigenti.

Il compendio presenta una destinazione d’uso mista residenziale, produttiva e agricola ed è costituito da più fabbricati e da un’estesa dotazione fondiaria. Il primo edificio è un fabbricato collabente sviluppato su due piani fuori terra con area esterna pertinenziale, mentre il secondo corpo principale si articola anch’esso su due livelli ed ospita quattro unità abitative, ciascuna con ambienti ampi e distribuiti su più piani, due delle quali con consistenze rispettivamente pari a circa 197 metri quadrati e 205 metri quadrati, affiancate da un’ulteriore unità a destinazione produttiva, già adibita a centrale idroelettrica, costituita da due corpi di fabbrica collegati e dotata di spazi interni di ampia volumetria, nonché da un locale di deposito di circa 55 metri quadrati e da diverse porzioni comuni che completano l’organizzazione funzionale del complesso.

E’ presente un vasto patrimonio di terreni agricoli distribuiti lungo il basso bacino del Metauro, caratterizzati da colture diversificate che comprendono vigneti, gelseti e pascoli, per una superficie complessiva di circa 29.600 metri quadrati, offrendo così un’estensione fondiaria rilevante e coerente con la vocazione rurale dell’area e con interessanti prospettive di utilizzo agricolo o di valorizzazione ambientale.

L’insieme degli edifici e dei terreni si colloca in un contesto paesaggistico tutelato, inserito in ambiti agricoli e zone di pregio storico-ambientale, quadro che, pur richiedendo un’attenta pianificazione degli interventi futuri, contribuisce a preservare il valore territoriale della proprietà e ad accrescerne l’attrattività per operatori specializzati nel recupero del patrimonio edilizio rurale o industriale dismesso. Le volumetrie esistenti, le superfici articolate e la collocazione in prossimità di un importante asse fluviale rendono il compendio particolarmente adatto a un progetto unitario di riqualificazione e rifunzionalizzazione, capace di coniugare residenza, attività ricettive, funzioni agricole evolute o spazi espositivi e culturali.

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ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Re Solutions Agency declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.