Appartamento

Esclusiva Villa con Garage a Montesilvano: Un'Opportunità Unica nel Cuore della Città

Situata in una delle zone più strategiche e ricercate di Montesilvano, in Via San Domenico 40, splendida proprietà indipendente ad uso residenziale, ideale per chi cerca comfort, ampi spazi e la comodità di avere ogni servizio a portata di mano.

Descrizione e Distribuzione degli Spazi
L'immobile, che si sviluppa su una superficie convenzionale di 121 mq, offre una distribuzione interna funzionale e ariosa:
• Zona Giorno: Ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura integrato.
• Zona Notte: Ben 3 camere da letto spaziose, perfette per una famiglia numerosa o per chi necessita di uno studio privato.
• Servizi: Un bagno principale e un pratico ripostiglio situato al piano primo.
• Esterni: La villa gode di una corte comune su due lati, ideale per momenti di relax all'aperto.

Caratteristiche Principali
• Superficie: 121 mq.
• Box/Garage: Incluso nella proprietà un garage privato di 36 mq al piano terra, con agevole area di manovra.
• Piani: L'unità abitativa si sviluppa tra il piano terra e il primo piano (T-1).
• Esposizione: Ottimale asse Nord-Sud che garantisce una buona luminosità naturale.
• Comfort: Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e infissi di buona fattura.

Ubicazione e Servizi
La posizione è il vero punto di forza di questa proprietà. Inserita in un contesto prettamente residenziale e urbanizzato, si trova a:
• 200 metri dal centro cittadino (P.za S. Francesco, Municipio).
• 350 metri dalla Stazione FS di Montesilvano, ideale per i pendolari.
• Nelle vicinanze dal mare, raggiungibile con una breve passeggiata.
• 2 km dal Casello Autostradale Pescara Nord - Città Sant'Angelo.
• Servizi: Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, trasporti pubblici e tutti i principali servizi collettivi.

Dati Tecnici ed Economici
• Prezzo Offerta Minima: € 80.587,50
• Valore di Perizia CTU: € 107.450,00
• Data Asta: 1 Aprile 2026

Perché comprare questo immobile?
Acquistare questa villa rappresenta un investimento eccellente per tre motivi fondamentali:
1. Vantaggio Economico: L'offerta minima è significativamente inferiore al valore di mercato, permettendo un acquisto a un prezzo estremamente competitivo.
2. Posizione Strategica: Vivere a pochi passi dal centro, dalla stazione e dal mare offre una qualità della vita superiore e garantisce la tenuta del valore immobiliare nel tempo.
3. Indipendenza e Spazio: A differenza dei classici appartamenti in condominio, questa soluzione offre l'indipendenza di una villa con il valore aggiunto di un garage di ampie dimensioni e una corte esterna