Villa

1. Villa indipendente di circa 130 mq sviluppata su due livelli, 40 mq di dependance indipendente e ca 600 mq di guardino, a 100 metri dal mare di Nora (Pula), così composta:
i) Piano terra (65 mq): ampia zona giorno con soggiorno, grande cucina abitabile, un bagno e 2 loggiati;
ii) Piano 1° (65 mq): tre camere da letto più una cameretta, secondo bagno e due terrazzi, di cui uno con scorcio sul mare e sulla Torre del Coltellazzo, e l’altro affacciato sul retro con vista sulle montagne;
iii) Piano 2° (50 mq): sottotetto ad uso ripostiglio/sgabuzzino, con altezza max ca 170 cm e dotato di due finestre;
iv) Dependance indipendente: ca 40 mq, situata sul retro del giardino;
v) Giardino privato: ca 600 mq ben ombreggiato da alberi di grandi dimensioni,

2. Posizione unica a ca 100 metri dal mare di Nora (Pula), tra i due hotel 4 stelle, l’Hotel Sant'Efis (4 stars superior) e l’Hotel Noha (4 star), in un contesto turistico molto qualificato e curato.
Accesso diretto alla spiaggia a circa 20 metri da casa tramite la nuova Lega Navale situata di fronte al cancello.
A ca 1 km dal sito archeologico di Nora, con il suo teatro romano sul mare sempre più attivo durante l’estate, ca 2km dal centro di Pula, e ca 20 km dalle rinomate spiagge di Chia.

3. Stato edilizio e autorizzativo perfettamente conforme: l’immobile è stato regolarizzato tramite CILA chiusa nel 2021, che ha sanato la dependance di 40 mq e alcune piccole difformità dell’abitazione principale (edificata con regolari titoli edilizi, ma erano state chiuse porzioni del patio e della terrazza sul retro, e realizzata la dependance).
A seguito CILA del 2021 la proprietà è completamente conforme, autorizzata e finanziabile (mutuo UniCredit in essere concesso successivamente alla CILA del 2021) e con tutte le utenze allacciate alla rete pubblica.

4. Qualità costruttiva superiore alla media: l’immobile è stato acquistato nel 2021 dal proprietario originario, che era anche costruttore e lo aveva realizzato per uso personale. La proprietà è stata utilizzata come prima casa dagli attuali proprietari ed è posta in vendita per trasferimento all’estero.

5. Interventi recenti di ristrutturazione e miglioramento (anni 2022–2023): totale rifacimento del bagno al piano terra; sostituzione degli impianti elettrici e idrici; rifacimento degli intonaci del sottotetto e della dependance; sostituzione degli infitti del sottotetto (restano eventualmente da sostituire/ridipingere gli alti infissi).