Appartamento

IMMOBILE INDIPENDENTE CON GIARDINO – USO ABITATIVO O COMMERCIALE – CENTRO SAMMICHELE DI BARI
Proponiamo in vendita immobile indipendente di circa 100 mq coperti, con giardino/area scoperta privata di circa 170 mq, in posizione centrale e ben visibile. L’immobile è totalmente da ristrutturare, offrendo la rara opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Grazie alla totale indipendenza e alla metratura regolare, la proprietà si presta a diversi progetti:

Abitazione privata con zona living open space, camere, servizi e giardino

Uso commerciale/professionale: studi medici o tecnici, uffici, attività di servizi, B&B o casa vacanze

Investimento con possibilità di valorizzazione e frazionamento, soggetto a normativa urbanistica

Nota importante: demolendo l’immobile esistente, è possibile incrementare la superficie costruita di circa 20 mq, aumentando ulteriormente il potenziale abitativo o commerciale dell’immobile.
Il lotto consente una superficie edificabile di circa 230 mq al piano terra e 150 mq al primo piano, offrendo ampio potenziale abitativo o commerciale su più livelli.

POTENZIALITÀ ECONOMICA, STIME DI RISTRUTTURAZIONE E GUADAGNO PER L’ACQUIRENTE

Valore del lotto: 108.000 €
Potenziale edificabile: Piano terra 230 mq + Primo piano 150 mq → Totale ~380 mq

1️⃣ Uso Abitativo (finiture medie)

Costo stimato ristrutturazione: 80.000 – 110.000 €

Investimento totale (lotto + lavori): 188.000 – 218.000 €

Incentivi fiscali (Bonus ristrutturazione + Ecobonus) → riduzione ~40–50% dei costi lavori

Investimento netto stimato: 130.000 – 150.000 €

Valore stimato immobile finito: 220.000 €+

Guadagno / Plusvalenza potenziale per acquirente: 50.000 – 60.000 €

2️⃣ Uso Commerciale / Professionale

Costo stimato ristrutturazione: 90.000 – 120.000 €

Investimento totale (lotto + lavori): 198.000 – 228.000 €

Incentivi fiscali / contributi regionali: riduzione ~40–50% dei costi lavori

Investimento netto stimato: 140.000 – 165.000 €

Valore stimato immobile finito: 230.000 €+

Guadagno / Plusvalenza potenziale per acquirente: 60.000 – 70.000 €+

3️⃣ Punti di forza dell’investimento:

✔Lotto centrale e servito con giardino privato

✔Possibilità di edificare fino a 380 mq su due livelli

✔Uso abitativo o commerciale/professionale

✔Incentivi fiscali e contributi UE / Regione Puglia per ridurre costi

INCENTIVI E BANDI 2026
L’immobile si presta a interventi sfruttando:

Bonus Ristrutturazione 2026 (detrazione fiscale fino al 50 % per prima casa o 36 % per altre unità)

Ecobonus ed eventuali bonus energia per miglioramento impianti, isolamento e efficienza

Contributi regionali Puglia e strumenti UE per progetti di riqualificazione, valorizzazione o uso commerciale

PREZZO
Prezzo: € 108.000 – trattabile
Sono a vostra completa disposizione per sopralluoghi, ulteriori informazioni e chiarimenti. Non esitate a contattarmi per valutare insieme il potenziale abitativo o commerciale dell’immobile.

Buona giornata!