Villa

Villa di rappresentanza con piscina e ampio lotto edificabile.
Immobile venduto direttamente dalla proprietà, senza costi di intermediazione d'agenzia.

Eleganza, privacy e potenziale di sviluppo in una residenza unica nel cuore di Caselle di Selvazzano.

Panoramica:
In un contesto residenziale tranquillo, riservato e ben servito, proponiamo in vendita una villa singola di prestigio, impreziosita da una piscina interrata privata situata nella zona più riservata del giardino.
La proprietà sorge su un lotto di 1.620 mq, offrendo non solo spazi generosi ma anche interessanti possibilità di ampliamento o la realizzazione di una seconda unità immobiliare (previa verifica urbanistica), rendendola ideale anche come investimento o progetto di sviluppo.

Caratteristiche principali:
• Costruita nel 1988, in ottime condizioni e costantemente migliorata con interventi manutentivi
• Classe energetica B, grazie a interventi mirati al comfort e al risparmio energetico
• Impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo (2021)
• Bagni completamente ristrutturati con nuovi impianti idraulici (2021)
• Climatizzazione con pompa di calore in tutti gli ambienti (2019)
• Caldaia ibrida a condensazione (2021)
• Zanzariere su tutte le finestre
• Impianto di allarme e videosorveglianza

Distribuzione degli spazi:
Piano primo – zona abitativa:
• Ampio e luminoso soggiorno con camino a legna ventilato
• Cucina separata e abitabile
• Bagno finestrato con doccia
• Tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia)
Piano terra:
• Accogliente taverna con angolo bar e camino a legna ventilato, ideale per momenti conviviali
• Cucina
• Cantina
• Garage doppio di 42 mq con bagno/lavanderia
• Tettoia esterna per ulteriori posti auto

Perché questa villa:
Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera spazi generosi, privacy, comfort moderno e qualità costruttiva, senza rinunciare alla comodità della posizione e al valore di un importante lotto di terreno.
Posizione strategica: asilo, scuole elementari, medie e superiori nelle immediate vicinanze a 500m, con il capolinea del bus a 300m e tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi (Supermercati, Farmacia, Poste, Pizzerie, …).
Il mix di eleganza, funzionalità e potenziale di sviluppo la rende ideale sia come dimora di rappresentanza sia come investimento a lungo termine.

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