Descrizione
piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - a) appartamento su due livelli, terra e primo, collegati dalla scala comune dell'edificio, composto al piano terra da: taverna, cantina, disimpegno e bagno, al piano primo da: cucina, quattro locali, bagno, due disimpegni, due ripostigli, un
balcone esposto a est ed un terrazzo con affaccio a ovest; oltre ad autorimessa al
piano terra con accesso diretto dall’abitazione. - b) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune, composto da tre camere, di cui una parzialmente ricadente sul mappale 170/3, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno e due ampi terrazzi, uno esposto a ovest di circa 22 mq e l'altro a est di circa 47 mq., quest'ultimo accessibile dal vano scala comune e, successivamente, attraversando una porzione di terrazzo di proprietà di terzi e non oggetto di pignoramento. l’appartamento presenta la seguente particolarità: è frazionato in due porzioni
catastalmente distinte (mappali 170/3 e 171/3), intestate a soggetti diversi, che
formano di fatto un'unica unità abitativa. di queste, solo la porzione identificata
con il mappale 170/3 è oggetto di pignoramento (e di vendita). l'intera palazzina,
comprensiva dell'unità abitativa frazionata, è dotata di certificato di agibilità, relativo al foglio 24, mappali 170-171 corredato dalle schede catastali delle due porzioni
dell'appartamento, che confermano la regolarità della separazione catastale e
giuridica delle due porzioni della stessa unità immobiliare. l'attuale
configurazione, risultante dal pignoramento che ha interessato esclusivamente il
mappale 170/3, determina una situazione in cui l'immobile pignorato (e qui
venduto) risulta privo di elementi essenziali quali l'ingresso principale, la cucina e
la caldaia (quest'ultima, collocata nella porzione non pignorata (mappale 171/3),
alimenta, così come l'impianto elettrico, la rete idrica e di riscaldamento della
porzione pignorata). l’unità immobiliare in oggetto usufruisce, pertanto, di tutte
le utenze derivanti dall’appartamento contiguo non pignorato. il perito aggiunge che tutte le servitù di passaggio derivano dalla configurazione originaria dell'abitazione, realizzata a cavallo dei due mappali, garantendo così la certezza dei diritti di passaggio- c) capannone artigianale su un unico piano fuori terra, della consistenza di 950 mq, con area esclusiva
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Riferimento 102.2024.210426 CREMONA
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