Rustico - Casale

Il rudere storico:
Ex casa colonica “a corpi giustapposti” (matricola PUG: SP_123). Dell’edificio restano in piedi gli affascinanti muri perimetrali in mattoni pieni; i solai interni risultano crollati. La struttura rappresenta una vera tela bianca per un progetto di ricostruzione o restauro conservativo, nel rispetto della sagoma e dei prospetti originari, con ampia libertà nella ridefinizione degli spazi interni in chiave contemporanea.
Superficie catastale: 141 m².

Il grande annesso rustico
Ampio fienile/cantina di 313 m² (categoria catastale C/6), strutturalmente separato dal corpo principale. Ideale per essere recuperato come dépendance, atelier, studio professionale o spazio hobby.

Il parco-giardino privato
Il vero elemento distintivo della proprietà. Parco maturo, completamente recintato, di 6.694 m², accatastato come “verde privato”. Il PUG ne garantisce la destinazione, assicurando privacy totale e l’assenza di future edificazioni limitrofe. Uno spazio verde raro e di grande valore.

Particella accessoria
Piccolo lotto staccato di 26 m² (particella), attualmente occupato da un rudere. Potenzialmente utilizzabile per la realizzazione di un box auto o di un piccolo annesso, previa verifica dei vincoli specifici.

Punti di forza e opportunità
Proprietà unica nel suo genere, che unisce un rudere storico di grande carattere, un ampio annesso rustico e un parco privato di dimensioni eccezionali.
Situazione urbanistica chiara e definita: la proprietà è censita e normata dal PUG; il parco, classificato come “verde privato”, non è soggetto a espropri ed è destinato a rimanere giardino esclusivo.
Alto potenziale di valorizzazione, ideale per architetti, restauratori o investitori pazienti interessati alla creazione di una residenza di charme con dépendance, immersa in un contesto paesaggistico di pregio.
DOPPIO INGRESSO AL LOTTO
Contesto
Spilamberto è un comune dinamico e ben servito, situato in posizione strategica tra Modena e Bologna, facilmente raggiungibili.
EURO 365'000,00 TRATTABILI
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