Descrizione
Frosinone, Sant' Apollinare - Via Agnone a soli 10 km dall'uscita del casello autostradale dell' A/1 "Cassino", nel comune di Sant'Apollinare, precisamente nella zona denominata "Giunture I" sita nelle immediate vicinanze della Strada provinciale n.76. A meno di 5 minuti dal comune di Sant'Angelo in Theodice.
Dal punto di vista territoriale, in una località collinare immersa nel verde, alle spalle delle montagne degli Ausoni, davanti alla Valle del Liri, nei pressi del Fiume Garigliano al confine fra Lazio e Campania.
Proponiamo in vendita una villa unifamiliare con 6000 mq circa di terreno. La villa ha una meravigliosa esposizione con tutti e quattro i lati liberi che risulta essere assolata durante tutto il giorno. La posizione, permette di ammirare in ogni stanza il paesaggio naturale.
Si accede alla proprietà da un cancello pedonale e carrabile, all'interno è presente un cortile (in parte pavimentato ed in parte erboso) antistante alla casa nel quale si possono parcheggiare numerose automobili.
La villa è posta su 3 livelli, nei piani fuori terra sono presenti due appartamenti circa 100mq ciascuno.
L'abitazione posta al piano terra è composta da: ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile a vista, una camera da letto matrimoniale e servizio. All'esterno un porticato di circa 150mq.
L' abitazione posta al primo piano, raggiungibile da una scala esterna, è composta da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto matrimoniali, servizio e terrazzo perimetrale.
Al piano seminterrato, avente accesso da una spaziosa rampa, è presente un ampio garage circa 90 mq avente due serrande d'accesso. Tale ambiente in parte è utilizzato anche come cantina.
Esternamente, a completare la proprietà troviamo: un ampio giardino che circonda l' abitazione dotato d' impianto d'irrigazione e d'illuminazione, due magazzini esterni in muratura per il rimessaggio degli attrezzi e scorte ed una sala hobby di circa 15 mq in cui è presente una cucina con forno a legna e camino.
La soluzione risulta attualmente un'unica villa ma ben disposta per essere divisa in due unità immobiliari. Gli ambienti interni sono molto spaziosi ed adatti ad ogni esigenza, ideale per chi lavora da casa e desidera vivere in una realtà tranquilla ed immersa nel verde o per chi ha piacere di trascorrere dei periodi di ferie in relax.
Caratteristiche interne: i pavimenti sono in ceramica, gli infissi sono in vetro legno, gli impianti sia elettrico che idrici (dei bagni e delle cucine) sono stati realizzati negli anni 90", sebbene non recenti risultano tutti in uso e funzionanti. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia recentemente sostituita, si ha la possibilità far funzionare i due piani indipendentemente l'uno dall'altro.
Le utenze: la corrente elettrica è fornita da un unico contatore, per la fornitura del GPL è stato installato un serbatoio esterno, l'acqua dell'abitazione è potabile e direttamente allacciata alle condutture comunali, è presente inoltre un pozzo artesiano, l'irrigazione è garantita dal consorzio " Valle del Liri". L' impianto di scarico fognante è allacciato ad una fossa biologica privata.
La villa si presta a diverse possibilità di realizzo, è stata realizzata nel 1980 circa, in cemento armato, seguendo importanti criteri di edificazione e metodologie di costruzione. Con notevoli attenzioni al particolare e materiali di qualità.
La casa è ubicata in un ottimo punto strategico, nelle vicinanze di tutti i principali servizi ed a pochi minuti dai diversi luoghi di interesse che il paese offre. I più noti supermercati e le molteplici attività commerciali distano solo 3 km, nel centro storico di Sant'Apollinare.
I servizi di trasporto pubblico sono garantiti dalla fermata sita a bivio Giunture (in prossimità del Ranch Valle dei Santi), dove transitano 12 diverse linee autobus che permettono di raggiungere le vicine Cassino e Piedimonte. A 15 min dalla stazione ferroviaria di Cassino.
Grazie all'autostrada si raggiunge in circa un'ora Roma ( a 140 km), in quaranta minuti Frosinone (a 60 km) ed a 5 minuti (10 km) Cassino.
La soluzione immobiliare è ottima ad uso investimento, ideale per chi è alla ricerca di una casa all'insegna della tranquillità. Libera da subito.
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
