Villa

Formello - Via del Praticello 44
Proponiamo in vendita una prestigiosa villa di nuova costruzione, situata in via del Praticello 44, con consegna prevista per Giugno 2027.
Questa residenza esclusiva si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di 250 mq, progettata per garantire il massimo comfort abitativo e una perfetta armonia tra spazi interni ed esterni.
L’ingresso si apre su un ampio e luminosissimo soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da una grande vetrata panoramica che permette un’eccezionale illuminazione naturale e offre una vista diretta sul giardino privato.
Questa apertura crea un collegamento fluido tra l’interno e l’esterno, ideale per chi ama vivere la casa in modo dinamico e aperto. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, dotato di una piscina privata di 9 metri per 4,5 metri, perfetta per momenti di relax e svago in totale privacy.
La zona notte è composta da una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, pensata per offrire tranquillità e riservatezza. Completano la zona notte altre due spaziose camere matrimoniali, un bagno dedicato, uno studio funzionale e una lavanderia attrezzata, per rispondere a tutte le esigenze della vita quotidiana.
All’esterno, un pergolato di 30 mq amplia gli spazi vivibili, offrendo un ambiente ideale per pranzi e cene all’aperto, godendo della vista sul giardino e sulla piscina.
Al piano seminterrato, una cantina di 30 mq offre uno spazio versatile per deposito, hobby o utilizzi personalizzati, garantendo praticità e organizzazione.
Dal punto di vista tecnologico e impiantistico, la villa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato da pompe di calore, che assicurano un comfort termico ottimale con un’attenzione particolare all’efficienza energetica. L’impianto di climatizzazione integrato permette di mantenere un ambiente fresco e piacevole durante i mesi estivi. L’allaccio alla rete fognaria è completo e conforme alle normative vigenti.
L’abitazione è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 3 kW, che contribuisce a ridurre i consumi energetici e l’impatto ambientale, e di un impianto elettrico smart, completamente gestibile tramite smartphone, per un controllo intelligente e personalizzato di luci, avvolgibili motorizzati e altri dispositivi. La predisposizione per l’impianto di allarme garantisce un ulteriore livello di sicurezza.
La villa è classificata in classe energetica A4, a testimonianza dell’elevata qualità costruttiva e dell’attenzione all’efficienza e alla sostenibilità.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una casa moderna, luminosa, tecnologicamente avanzata e immersa in un contesto esclusivo, dove ogni dettaglio è stato studiato per offrire benessere, funzionalità e stile.