Villa

A pochi minuti da Porretta Terme, granaglione via delle borre

Vendesi direttamente da privato proprietà situata nel Comune di Granaglione (Alto Reno Terme), in posizione collinare tranquilla e immersa nel verde, a pochissimi chilometri da Porretta Terme.

La vendita riguarda terreni con fabbricato esistente, da considerarsi esclusivamente come volume da demolire o ristrutturare integralmente.

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⚠️ AVVISO IMPORTANTE

L’immobile NON è abitabile
Il fabbricato è da DEMOLIRE oppure da RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE
La vendita è da intendersi come acquisto di terreno con volume esistente

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AREA EDIFICABILE
• Area edificabile pari alla sagoma del fabbricato esistente
• Superficie indicativa: circa 110 mq
• Possibilità di demolizione e ricostruzione nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti

L’unica parte edificabile della proprietà è l’area occupata dal fabbricato esistente.

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FABBRICATO ESISTENTE

Fabbricato da cielo a terra, in stato di totale degrado strutturale, composto da:
• Due appartamenti sovrapposti (uno sopra l’altro)
• ciascun appartamento di circa 100–110 mq catastali
• autorimessa pertinenziale di 28 mq

Il fabbricato non viene valorizzato come abitazione, ma esclusivamente come volume edilizio esistente.

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TERRENI
• Superficie complessiva: 27.102 mq (circa 2,7 ettari)
• Terreni non edificabili, a destinazione agricola / pertinenziale
• Appezzamenti distribuiti nelle immediate vicinanze del fabbricato
• Ideali come ampia area verde privata, orto, pascolo o spazio ricreativo

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RIEPILOGO TECNICO
• Area edificabile: ~110 mq
• Fabbricato: 2 unità sovrapposte (~100–110 mq ciascuna)
• Autorimessa: 28 mq
• Terreni agricoli: 27.102 mq
• Vendita: privato → privato