Villa in vendita a Bracciano - Via Castel Giuliano - Sambuco, 12, 4820 mq

Azienda agricola con abitazione ristrutturata e 43,7 ettari di terreno
In posizione riservata e immersa in un contesto agricolo autentico e aperto, proponiamo in vendita azienda agricola di ampia estensione, ideale per imprenditori del settore, operatori multifunzionali o clientela internazionale alla ricerca di una proprietà in campagna con spazi reali, natura e potenziale concreto.
La proprietà si estende su circa 43,7 ettari di terreno, in larga parte pianeggiante, caratteristica rara e particolarmente funzionale per una conduzione agricola moderna ed efficiente.
Il fondo è composto da diverse tipologie colturali, tra cui seminativo, pascolo, uliveto e porzioni di bosco, offrendo flessibilità produttiva e possibilità di diversificazione.
Un ruscello naturale attraversa la proprietà, valorizzandone ulteriormente l’aspetto ambientale e paesaggistico.
Fabbricati
All’interno dell’azienda sono presenti:
Struttura residenziale di circa 450 mq accatastata in categoria D/10 (fabbricato rurale strumentale)
Fabbricati rurali per circa 700 mq, idonei a ricovero mezzi, stalle, magazzini o attività produttive
Abitazione di circa 110 mq completamente ristrutturata nel 2025, pronta all’uso
La parte abitativa ristrutturata presenta ambienti moderni, caldi e funzionali, pensati per essere immediatamente abitabili, ideali sia come residenza principale sia per accoglienza o ospitalità rurale.
Gli altri edifici mantengono un carattere rustico autentico, offrendo ampie possibilità di recupero e riconversione in base al progetto imprenditoriale o personale.
Inquadramento e solidità della proprietà
La proprietà gode di una destinazione agricola chiara e consolidata, con fabbricati rurali strumentali regolarmente censiti e un’estensione fondiaria continua e ben strutturata.
Il compendio nasce da una gestione agricola reale e riconosciuta, con un impianto documentale solido e coerente, elemento di grande valore per chi ricerca affidabilità, trasparenza e sicurezza nell’investimento.
Potenzialità
La proprietà si presta a molteplici utilizzi:
- conduzione agricola professionale
- azienda agricola multifunzionale
- progetto di ospitalità rurale / agriturismo
- residenza di campagna con attività produttiva
- investimento agricolo di medio-lungo periodo
Vera campagna italiana, spazi aperti, privacy e natura

Una soluzione rara sul mercato per chi cerca terra vera, strutture esistenti e libertà progettuale, in un contesto autentico e non compromesso, dove avviare o sviluppare un progetto agricolo solido e sostenibile.