Nel suggestivo centro storico di Carbognano (VT), questo appartamento cielo-terra si trova in una posizione tranquilla ma a pochi passi da tutti i servizi del paese. Situato nel cuore dell’abitato, gode di una luce naturale molto buona grazie all’esposizione a sud-ovest, e ha la comodità di essere vicino a servizi, negozi, fermata dell’autobus e aree di sosta pubbliche. La zona è caratterizzata da vicoli storici, scorci tipici e una vita di paese che rende l’abitazione interessante sia per uso personale che come investimento da valorizzare.
Descrizione generale dell’immobile
L’immobile, di 106 mq catastali, è un cielo-terra con accesso diretto dalla via e si sviluppa su due livelli collegati da rampe di scale interne. Al momento l’unità è completamente da ristrutturare, ma presenta un ottimo potenziale di personalizzazione, sia per creare una casa principale dal carattere unico sia per realizzare un alloggio da mettere a reddito o una seconda casa nel borgo. La proprietà include anche una cantina al piano inferiore e fa parte di una palazzina storica con tetto in buone condizioni rifatto nel 2004; gli impianti sono oggi assenti, ma nel paese sono già presenti le reti di gas, luce e acqua comunale, che devono solo essere allacciate per rendere l’immobile completamente funzionante. Il punto di forza è la grande libertà di personalizzazione, ideale per chi desidera creare un’abitazione su misura.
Descrizione degli spazi
Primo piano: soggiorno con angolo cottura, bagno finestrato, saloncino, accesso alle scale per il piano superiore.
Secondo piano: due camere da letto, con possibilità di ricavare un secondo bagno.
Spazio accessorio: cantina al piano terra.
Utenze
Gli allacci alle reti comunali di gas, luce e acqua sono disponibili in loco e devono essere effettuati. Oggi l’immobile non dispone di impianti attivi, ma il collegamento alle utenze è semplice e standard. Il tetto è in buone condizioni, senza la necessità di interventi.
Inoltre, nel 2026 è possibile usufruire del Bonus Ristrutturazioni al 50% (detrazione fiscale pari al 50% delle spese sostenute per la prima casa), con un limite di spesa fino a circa 96.000 € per unità immobiliare, da ripartire in 10 quote annuali contro l’IRPEF dovuta, se l’immobile è adibito ad abitazione principale.
Distanze e servizi principali
Centro di Carbognano: immediata disponibilità dei servizi;
fermata autobus urbano: 120 metri;
parcheggio: 3 minuti a piedi;
Viterbo (ospedale e servizi maggiori): circa 22 km;
Pronto soccorso più vicino (Civita castellana): 15 km;
Orvieto: circa 65 km;
lago di Vico: circa 12 km;
Roma: circa 56 km.
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI
106 mq
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoDa ristrutturare
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
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